請教專業(yè)人士，或有經(jīng)驗人員：廣州中介證明二手房已成功辦理抵押登記，建行要多長時間才放款？還有那些手續(xù)程序？收二手樓要注意那些問題？

問題補充： 謝謝各位支持！ 請精簡回復：中介證明二手房已成功辦理抵押登記，建行要多長時間才放款？收二手樓要注意那些問題？

較佳答案 一般銀行的主要條款： 必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保人; 4.個人貸款需提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產(chǎn)權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。 還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。 一般貸款下來要1個月左右^_^ 流程： 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額； 3.簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.銀行放款^_^ 下面是建行的：你看下 一、建行個人助業(yè)貸款： 基本規(guī)定 1.貸款對象：從事合法生產(chǎn)、經(jīng)營的自然人。 2.貸款額度：授信總額度較低額度5萬元，較高額度300萬元。 3.貸款期限：授信額度的有效期限較長為三年，額度項下單筆貸款期限不超過兩年。 4.貸款利率：按人民銀行和總行有關規(guī)定執(zhí)行。 5.擔保方式：擔保采取抵押、質(zhì)押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。 6.需要提供的申請材料： 一、借款人及配偶有效身份證件、婚姻關系證明的原件和復印件； 二、借款人及配偶的當?shù)爻Ｗ艨诨虍數(shù)亻L期居住證明材料； 三、從事生產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營的，應提供相關行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復印件； 四、生產(chǎn)經(jīng)營活動的納稅證明； 五、借款人配偶承諾共同還款的證明； 六、借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件； 七、建設銀行二級分行（含）以上認可的評估部門出具的抵押物估價報告； 八、建設銀行需要的其他資料。 辦理渠道及辦理流程 1.辦理渠道：客戶通過中國建設銀行指定營業(yè)機構辦理個人助業(yè)貸款業(yè)務 2.辦理流程： ①借款人申請辦理個人助業(yè)貸款，須持建設銀行規(guī)定的有關申請材料向貸款行提出申請，填寫申請表，提交相關資料； ②客戶經(jīng)理雙人實地調(diào)查、審核同意后，上報有權審批部門審批，銀行審批同意后，與客戶簽定貸款合同； ③客戶經(jīng)理辦理放款手續(xù)，將款項轉入借款人在我行開立的結算帳戶上，客戶即可使用貸款資金； ④借款人到營業(yè)柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款； ⑤貸款結清后，營業(yè)網(wǎng)點將抵（質(zhì)）押權利證書退還給客戶。 二、個人住房貸款 ----1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購購、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。 ----2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 ----3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購購、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的頭付款；（5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。 ----4、貸款額度：較高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％； ----5、貸款期限：一般較長不超過30年。 ----6、貸款利率：貸款利率執(zhí)行商業(yè)性貸款利率，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。 ----7、申請貸款應提交的資料： ----（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； ----（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等； ----（3）合法有效的購購（大修）住房合同、協(xié)議及相關批準文件； ----（4）涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質(zhì)押的書面證明； ----（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； ----（6）借款人用于購購（大修）住房的自籌資金的有關證明； ----（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證（現(xiàn)房）（復印件）； ----（8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料 ----8、客戶貸款流程： ----（1）提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關資料。 ----（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。 ----（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。 ----（4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。 ----（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。 ----（6）貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款較后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款較后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 （以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理標準以中國建設銀行當?shù)胤中杏嘘P規(guī)定為準） 三、個人汽車貸款 基本規(guī)定 1.貸款對象：年齡在十八周歲（含）至六十周歲（含），具有完全民事行為能力的自然人。 2.貸款額度：所購車輛為自用車的，貸款金額不超過所購汽車價格的80%；所購車輛為商用車的，貸款金額不超過所購汽車價格的70%，其中，商用載貨車貸款金額不得超過所購汽車價格的60%；所購車輛為二手車的，貸款金額不得超過借款人所購汽車價格的50%，且貸款額度不超過20萬元； 3.貸款期限：如所購車輛為自用車，貸款期限不超過5年；所購車輛為商用車或二手車，貸款期限不超過3年； 4.貸款利率：按照建設銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行； 5.擔保方式：申請個人汽車貸款，借款人須提供一定的擔保措施，包括質(zhì)押、以貸款所購車輛作抵押、房地產(chǎn)抵押、第三方保證等。還可采取購購個人汽車貸款履約保證保險的方式。 6.需要提供的申請材料： （1）《個人貸款申請書》； （2）個人有效身份證件。包括居民身份證、戶口簿、軍官證、護照、港澳臺灣同胞往來通行證等。借款人已婚的要提供配偶的身份證明； （3）戶籍證明或長期居住證明； （4）個人收入證明，必要時須提供家庭收入或財產(chǎn)證明； （5）由汽車經(jīng)銷商出具的購車意向證明； （6）購車頭期付款證明； （7）以所購車輛抵押以外的方式進行擔保的，提供擔保的有關材料，包括質(zhì)押的權利憑證、抵押房地產(chǎn)權屬證明和評估證明、第三方保證的意向書等； （8）如借款所購車輛為商用車，還需提供所購車輛可合法用于運營的證明，如車輛掛靠運輸車隊的掛靠協(xié)議、租賃協(xié)議等； （9）借款所購車輛為二手車，還需提供購車意向證明、建設銀行認可的評估機構出具的車輛評估報告書；車輛出賣人的車輛產(chǎn)權證明、所交易車輛《機動車輛登記證》、車輛年檢證明等。 辦理渠道及辦理流程 1.辦理渠道：通過建設銀行開辦個人汽車貸款業(yè)務的分支機構辦理個人汽車貸款業(yè)務，在部分大中城市，建設銀行設立的汽車金融服務專業(yè)辦理個人汽車貸款業(yè)務，個人貸款也是汽車貸款的專業(yè)受理機構。 2.辦理流程： ①借款人提交申請材料； ②經(jīng)辦行對借款人提交的申請材料進行初審，對借款人進行資信調(diào)查和客戶評價； ③對通過初審和資信調(diào)查，符合貸款條件的貸款申請進行審批； ④通過審批的，通知借款人辦理合同簽訂、放款、抵押或質(zhì)押等相關手續(xù)；未通過審批的，須向借款人進行說明； ⑤借款合同生效后方，經(jīng)辦銀行發(fā)放貸款。采取專項放款方式，即根據(jù)借款合同的約定，經(jīng)辦行直接將貸款轉入借款人購車的經(jīng)銷商賬戶。 我行產(chǎn)品的優(yōu)勢 1.與個人住房貸款的組合運用：1）個人客戶可在規(guī)定的貸款額度內(nèi)，以所購住房作抵押，同時申請個人住房貸款和個人汽車貸款。2）對我行現(xiàn)有的個人住房貸款客戶，已持續(xù)還款一定時期、償還一定規(guī)模的貸款且還款情況良好的，可以優(yōu)先發(fā)放個人汽車貸款。 2.與龍卡汽車卡的組合運用：對在我行辦理個人汽車貸款的客戶，由于其汽車消費方面的支出較多，可以優(yōu)先向其推薦辦理龍卡汽車卡，客戶持該卡可享受到較多的汽車消費方面的優(yōu)惠，也可作為普通信用卡使用。 四、個人消費貸款 基本規(guī)定 1.貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。 2.貸款額度：借款人提供建設銀行認可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質(zhì)押額度不超過借款人提供的質(zhì)押權利憑證票面價值的90％；抵押額度不超過抵押物評估價值的70％；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級確定。 3.貸款期限：抵押額度的有效期較長為5年；質(zhì)押額度的有效

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