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請問二手房(未下產(chǎn)權(quán)的合同房)如何購購...(因為聽說不受法律保護)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 760 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

合同房的購賣因為聽說不受法律保護.不知道如何簽定協(xié)議或者是怎么樣避免以后的糾紛...因為有些擔(dān)心產(chǎn)權(quán)下來的時候,戶主會不會很好的配合過戶..如何能避免這些事情的發(fā)生..希望專業(yè)人士能夠提點一下...謝謝!!

問題補充： 如果去公證處公證,可以算是受法律保護了嗎?

較佳答案 你這個還不是一般的麻煩.如果不更名,也就是說,這套房子還是原房東的.而且以后做產(chǎn)權(quán)證后,要先辦到原房東的名下,再過戶到的你的名下,而且這些費用到時肯定都要你出. 你到時的費用是:原房東產(chǎn)權(quán)證:交易手續(xù)費6元每平方契稅1.5% 印花稅0.05% 工本85 出售時賣方所交費用:營業(yè)稅5.5% 印花稅0.05% 個人所得稅1%交易手續(xù)費6元每平方做你的產(chǎn)權(quán)證時:契稅1.5%印花稅0.05%工本85 交易手續(xù)費6元每平方這樣,你總共就需要交納至少8.65%,這可是非常高的.... 強列建議你想辦法更名,不然購這個房子的風(fēng)險太大了.而且費用也是相當(dāng)高.如果你只是擔(dān)心產(chǎn)權(quán)下來時,戶主不好好配合更名.這個實際上很難控制.因為,無論怎么樣,你都要先給他一筆錢.到時如果房價漲了,他不過戶給你,直接黑了你的錢,或是將原款退給你.你都是欲哭無淚.強列建議要么想辦法更名.給開發(fā)商一些好處,要么不要購這套..

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