請問購房70年從什么時候計起,二手房的年份是怎樣計的,謝謝?。。?p>

較佳答案 從土地取得（辦理出讓手續(xù)）的時候起算啊。二手房也是看以前土地取得時間，如果你購購年限較長的二手房，那么所剩年限可能不是很多。但對于70年使用權(quán)的問題也不用太過擔(dān)心，因為畢竟政策還沒有較終定下來啊。住宅土地使用權(quán)到期是否需要支付相關(guān)費用的問題，關(guān)系到廣大居民切身利益。全國人大常委會進行第六次審議的物權(quán)法草案取消了以前草案中的有關(guān)需要支付費用的規(guī)定。 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期問題，草案五次審議稿規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”?！敖ㄔO(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費 。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國務(wù)院規(guī)定?！?審議過程中，全國人大常委會組成人員對“自動續(xù)期”的規(guī)定普遍表示贊成。同時，有的常委會委員提出，住宅建設(shè)用地續(xù)期后住戶還要支付土地使用費，這樣規(guī)定是否合適，建議進一步研究。 住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規(guī)定。 而對于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?正因如此,你不必太介意土地使用期限的問題,因為這關(guān)系到大眾的切身利益,任何法規(guī)政策的出臺,都會充分考慮大眾的利益.

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