閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
1.國家發(fā)放給機(jī)關(guān)人員的房子屬于什么房?有什么性質(zhì)?2.可以轉(zhuǎn)賣出去嗎?(有紅本房產(chǎn)證).3.怎么查詢這個(gè)房子的詳細(xì)信息?(深圳的)... 可以給個(gè)詳細(xì)的查詢地址給我嗎?!4.如果可以轉(zhuǎn)售出去,較基本的程序是怎樣?注意哪些?
較佳答案 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種???就拿天津市來說吧,一般居民用戶會(huì)涉及到的房屋產(chǎn)權(quán)大概有:A 私產(chǎn)房:是指由市、各區(qū)縣房屋管理機(jī)關(guān)確權(quán)發(fā)證、房屋所有權(quán)人擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證明,不用交房租的房屋。屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移,房本名稱:《房屋所有權(quán)證》房本公章:天津市×××區(qū)房管局;房本式樣目前有兩種:一種為褐色塑料皮,另一種為紅色16開硬紙皮。房本內(nèi)容區(qū)分:1.房屋所有權(quán)人一欄寫的是個(gè)人姓名還是企業(yè)名稱,如果是企業(yè)名稱則為法人私產(chǎn);2.共有權(quán)人一欄是否寫有名稱,如果有個(gè)人姓名的是共有產(chǎn)權(quán)私產(chǎn);如果有企業(yè)名稱是合作、共建產(chǎn)(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需“轉(zhuǎn)移登記表”)。3.實(shí)際用途一欄分為住宅,商用或商住兩用,不通性質(zhì)用途房屋辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用各不相同。4.設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要一欄如果有注明,則該房屋已辦理抵押登記,必須注銷他項(xiàng)權(quán)利才可以購賣。B 公產(chǎn)房:房屋產(chǎn)權(quán)歸國家所有,個(gè)人只擁有居住權(quán)并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移,房本名稱:《公有住房房屋租賃合同》。房本公章:×××區(qū)×××房管站或天津市房產(chǎn)經(jīng)理公司房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮,粉色中頁。C 企業(yè)產(chǎn):是指房屋產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)或開發(fā)公司所有,個(gè)人只用有其房屋的使用權(quán)并按期向房屋所有權(quán)人繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移,房本名稱:《公有住房房屋租賃合同》。房本公章:×××企業(yè)或×××公司房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮,黃色中頁注:房信1-7處可以 過戶個(gè)別小企業(yè)只發(fā)給住戶折疊單頁或卡片,這種東西叫進(jìn)駐證購購二手房時(shí)怎樣查詢所購房的產(chǎn)權(quán)狀況?購購房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金,因此投資的安全性是每一個(gè)購房者必需要考慮的頭要因素,否則稍有不慎,購房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤,了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,則是每一個(gè)購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知,不但可以避免受到坑害,而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。 要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,購房人要做到以下幾步: 步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購購權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購購權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。 步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源,查驗(yàn)的具體方式是: 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括: (1)原房主是誰,假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式; (2)檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本; (3)登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期; (4)成效價(jià)格,即該項(xiàng)交易的成效價(jià); (5)其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。 第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況,至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必需查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源,從而對該房產(chǎn)有更深的了解。 另外,購房者還需了解的內(nèi)容有:所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。 總之,要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件,仔細(xì)新聞?dòng)浾咄?,還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩相對照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏。購購二手房時(shí),對房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題? 購購二手房時(shí),一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購購的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購購,以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí),一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。如果以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購購的公有住房,要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用,或者與原單位如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時(shí),為了維持單位人員的穩(wěn)定,與職工簽訂有服務(wù)合同,原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此,要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。對于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房,一般還不允許上市出售,因此,要確認(rèn)有原單位公章同意出售才能放心購購。
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