1.和房東以前并不認(rèn)識.2.按揭未完成，且房東無力償還按揭剩余部分按揭款項,大約8W元.(總房價40W.)這一項很重要。3.未通過中介等,屬于一對一交易.需要一個購購流程,我是購方,要求:1.盡量減少風(fēng)險,如公正處公正等(需要公正的東西有哪些？)2.需要付的費用（房東說房產(chǎn)證已經(jīng)5年）3.我需要查對房東的手續(xù)有哪些？在哪查？4.如果幫他還貸，購房具體操作流程如何（關(guān)鍵是幫他還錢怕拿了錢不賣或者我遇到的本就是騙子- -！）

問題補充： 據(jù)我所知房產(chǎn)證在房管局,不在銀行,交易是什么機構(gòu)?

較佳答案 1每個購房的沒有幾個是認(rèn)識房東的.這個你不用擔(dān)心的太多.2可以要求他提前還款.或者是做個律師見證將你的頭付款用來還他所欠的貸款.3通不過通中介都無所謂.只相關(guān)的條例在合同上注明清楚就可以了.1需要公證.雙方帶好相關(guān)的證件找律師做律師見證.這個律師會告訴你們怎么做的.2需要付的稅費購方這邊沒有多少.主要就是一個契稅和一個評估費。賣方那邊如果滿了5年也就沒有什么稅了。3如果懷疑原業(yè)主的產(chǎn)權(quán)有問題可以到交易去查檔。但需要一定的查檔費。現(xiàn)在他的房產(chǎn)證在銀行。他得先出示復(fù)印件。4做了律師見證就不怕了。另外在合同上注明清楚。如果他不賣了他得付法律責(zé)任。還得賠償你一定的違約金。

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