央行從2006年4月28日起，5年期以上個(gè)人自營性住房貸款的基準(zhǔn)利率將由6.12%提高到6.39%，個(gè)人能享受到的較優(yōu)惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。 問:優(yōu)惠利率怎樣才能享受到?我是頭次購房,擬貸款10-15年,如何算年利率?還款有“等額本息還款法、等額本金還款法”，據(jù)了解“等額本金還款法”較好，但開發(fā)商在售房時(shí)一般和銀行已商量好了的，假如只能選擇“等額本息還款法”，我該怎么辦？

網(wǎng)友答 這次央行提高利率，主要是針對造成投資過熱的商業(yè)貸款，為不影響人們生活，對住房按揭貸款利率提高不多。在辦理住房貸款時(shí)，本身就是按優(yōu)惠利率執(zhí)行的。對月回款額的計(jì)算，比較麻煩，沒必要自己去算，你可以在網(wǎng)上找一款住房貸款利息計(jì)算器，很多的，把總貸款額、利率、貸款年限輸進(jìn)去，結(jié)果自動(dòng)計(jì)算出來了。等額還款和等本還款略有不同，說不上哪個(gè)好哪個(gè)差，各人根據(jù)可需要自行選擇。月還款中，一般是先還利息，而本金占有比例小。而等本還款是每期還的本金都一樣，利息逐步減少。所以等額還款法每期還款額是相等的，而等本還款法的每期還款額逐月減少的。但幅度不是很大。我現(xiàn)在采用的是等本還款法，月還3600多，每月只減少3元。等本還款法前期還款額大，總還款額小。開發(fā)商在和銀行的約定中，一般不會(huì)只約定一種還款方式，你有自由選擇的權(quán)力。

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