單位集中蓋房,用公積金貸款,房間蓋成后,辦了房產(chǎn)證 再用這個(gè)房間證抵押所貸款.我所提的問題是:辦房間證需要評(píng)估,……，較終辦好房間證；房間證辦好后 抵押時(shí) 也要評(píng)估。這兩次評(píng)估是否可以合二為一？如果可以，則可以省一點(diǎn)評(píng)估費(fèi)；如果不可以，再進(jìn)行二次評(píng)估，收取評(píng)估費(fèi)，應(yīng)該算為了收費(fèi)而收費(fèi)，顯然不合理。有知道此房間的人士幫助回答，謝謝！

你好，我是房地產(chǎn)估價(jià)師，我來回答你的問題：1、辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，是為了確定房屋建造或購和的客觀合理價(jià)值，其目的是為房地產(chǎn)過戶和納稅提供依據(jù)。2、辦理抵押貸款時(shí)，進(jìn)行的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，是為了確定貸款額度而提供依據(jù)。3、這兩者之間，其估價(jià)目的是不同的，產(chǎn)生的結(jié)果也可能不同。因?yàn)樵谶M(jìn)行房地產(chǎn)抵押評(píng)估時(shí)，還要考慮房地產(chǎn)快速變現(xiàn)可能產(chǎn)生的價(jià)值折損等因素。4、如你所說，如果兩個(gè)評(píng)估時(shí)間很接近，其評(píng)估結(jié)果也相同，那你可以要求評(píng)估公司給予優(yōu)惠。但評(píng)估報(bào)告還是必須分別出具的。

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