缺錢、缺地27日廣州市國土房管局局長、市住房保障辦主任李俊夫在向市人大匯報住房保障工作時指出,明年廣州需要的保障房建設資金超過80億元,目前資金尚存在缺口。此外,廣州保障房建設還面臨著供地不足、配套不足等難題。

資金缺口大

歷來以不差錢著稱的廣州保障房建設也開始缺錢了,由于廣州市明年要加大公共租賃房的建設力度,解決更多夾心層的住房問題,大手筆的投入也面臨著巨大的資金缺口。

目前,廉租住房保障資金和經濟適用住房建設資金在政策上已經明確,可以通過財政投入、銀行貸款和銷售經濟適用住房保證建設資金的投入。

昨日從廣州市國土房管局獲悉,由于公共租賃房占保障房建設比重將會大幅度提高,按現(xiàn)行土地出讓純收入的10%難以支撐。據測算,明年廣州需要的建設資金超過80億元。

據統(tǒng)計，2010年1月到11月,廣州完成保障房建設投資24.35億元。這也就意味著明年廣州保障房建設資金將在今年的基礎上增加近3倍。根據中原房地產的土地監(jiān)測系統(tǒng)統(tǒng)計,廣州2010年土地出讓金收入大約為347億元,按照以往10%的土地出讓金支持保障房建設,也僅能提供34.7億元的資金,距離80億元的資金缺口仍十分明顯。

李俊夫昨日透露,在現(xiàn)有資金來源渠道基礎上,市住房保障辦正在研究適當增加土地收益在保障房建設上的比重,并探索運用保險資金、信托資金和房地產信托投資基金拓寬保障房融資渠道。

用地供應不足

據介紹，目前新增建設用地用于保障房建設的用地指標不足,已有的保障房土地儲備基本屬于紅線儲備,征地拆遷難度很大,從儲備到供地需要一定的時間。而利用存量用地、回收閑置土地、三舊(舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房)改造用地用于保障房建設力度還待政策上予以明確。

廣州市住房保障辦今年新增土地儲備項目7宗,用地面積430公頃。這個儲備規(guī)模已經超過廣州今年的商品住宅用地供應量。但要想將三舊改造用地變?yōu)楸Ｕ戏坑玫?仍面臨著不少困難。

2010年初原計劃將天河區(qū)廣園東路以北的石化院6.5萬平方米土地用做保障房項目用地,但后來因為該企業(yè)員工反對而使這一保障房項目建設計劃落空。

李俊夫表示,將加快制定今后5年保障房用地的規(guī)劃選址,建議有關部門在保障房用地選址上盡量考慮低收入人群出行方便的近郊區(qū)和**沿線,優(yōu)先使用三舊用地和閑置土地

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