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全年凈利不足5億 陽光城斥30億拿地之謎
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 855 次
陽光城集團(tuán)斥資超30億大手筆拿地,卻難免讓人們想起大龍地產(chǎn)拍得地王后的悲慘往事。
2011年2月11日,陽光城集團(tuán)發(fā)布公告稱,于2011年2月10日上午在參加福州市國(guó)土資源局2011年度次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓活動(dòng)中,以30.5億元人民幣競(jìng)得編號(hào)為宗地2011-02地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
30.5億地王
該宗地位于福州市臺(tái)江區(qū)光明港以南、鰲峰路以北,土地面積142611平方米,合213.92畝,土地用途為商服、住宅用地、公共綠地。參加該地塊競(jìng)拍的企業(yè)一共有3家,分別是陽光城集團(tuán)、融信集團(tuán)和高創(chuàng)發(fā)展有限公司。經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)53輪競(jìng)價(jià)。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深入調(diào)控,房產(chǎn)稅試點(diǎn)開征以及各地方國(guó)八條即將實(shí)施之際,陽光城以30.5億元的拿地之舉也吸引業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。
福州中原地產(chǎn)研究人士表示,陽光城此次拿地其實(shí)也比較正常,雖然房地產(chǎn)調(diào)控在全國(guó)實(shí)施,但主要還是在一二線少數(shù)城市,福州當(dāng)?shù)夭]有產(chǎn)生直接影響,再加上開發(fā)商這一兩年資金回籠還是不錯(cuò)的。該人士繼續(xù)表示,基于市場(chǎng)因素,當(dāng)?shù)氐暮芏嚅_發(fā)商都愿意去多關(guān)注一些地塊,尤其是地段較好的地塊,陽光城此次拿的地塊也屬于地段較好的。
但該人士也表示,以陽光城目前的實(shí)力,30.5億元對(duì)其而言也一定存在壓力,這是陽光城有史以來的一個(gè)項(xiàng)目投入。
2010年陽光城也通過信托進(jìn)行融資,而現(xiàn)在在內(nèi)地融資受限的情況下,怎樣去解決此次購(gòu)地的資金對(duì)陽光城來說或?qū)⑹且粋€(gè)大的挑戰(zhàn)。
陽光城集團(tuán)斥資超30億大手筆拿地,卻難免讓人們想起大龍地產(chǎn)拍得地王后的悲慘往事。
2011年2月11日,陽光城集團(tuán)發(fā)布公告稱,于2011年2月10日上午在參加福州市國(guó)土資源局2011年度次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓活動(dòng)中,以30.5億元人民幣競(jìng)得編號(hào)為宗地2011-02地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
30.5億地王
該宗地位于福州市臺(tái)江區(qū)光明港以南、鰲峰路以北,土地面積142611平方米,合213.92畝,土地用途為商服、住宅用地、公共綠地。參加該地塊競(jìng)拍的企業(yè)一共有3家,分別是陽光城集團(tuán)、融信集團(tuán)和高創(chuàng)發(fā)展有限公司。經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)53輪競(jìng)價(jià)。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深入調(diào)控,房產(chǎn)稅試點(diǎn)開征以及各地方國(guó)八條即將實(shí)施之際,陽光城以30.5億元的拿地之舉也吸引業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。
福州中原地產(chǎn)研究人士表示,陽光城此次拿地其實(shí)也比較正常,雖然房地產(chǎn)調(diào)控在全國(guó)實(shí)施,但主要還是在一二線少數(shù)城市,福州當(dāng)?shù)夭]有產(chǎn)生直接影響,再加上開發(fā)商這一兩年資金回籠還是不錯(cuò)的。該人士繼續(xù)表示,基于市場(chǎng)因素,當(dāng)?shù)氐暮芏嚅_發(fā)商都愿意去多關(guān)注一些地塊,尤其是地段較好的地塊,陽光城此次拿的地塊也屬于地段較好的。
但該人士也表示,以陽光城目前的實(shí)力,30.5億元對(duì)其而言也一定存在壓力,這是陽光城有史以來的一個(gè)項(xiàng)目投入。
2010年陽光城也通過信托進(jìn)行融資,而現(xiàn)在在內(nèi)地融資受限的情況下,怎樣去解決此次購(gòu)地的資金對(duì)陽光城來說或?qū)⑹且粋€(gè)大的挑戰(zhàn)。
2010年5月27日,陽光城發(fā)布公告稱,華融國(guó)際信托有限責(zé)任公司已于5月20日前向陽光城下屬福州陽光新界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增資5.4億元,其中3億元計(jì)入該公司注冊(cè)資本,2.4億元計(jì)入該公司資本公積金。12月21日,陽光城集團(tuán)子公司陽光房地產(chǎn)與山東信托簽署信托貸款合同,獲得信托貸款金額不超過2億元,不高于3億元,貸款期限為18個(gè)月。
2011年1月14日,陽光城發(fā)布的2010年度業(yè)績(jī)預(yù)告公告稱,公司2010年全年業(yè)績(jī)凈利潤(rùn)約4.82億元,同比增長(zhǎng)165.76%。
全年4.82億凈利潤(rùn)的陽光城,何以在此時(shí)以30.5億天價(jià)拿地?半年之內(nèi)付清30.5億元土地出讓金對(duì)陽光城而言絕非易事。
合作消化
針對(duì)上述疑問,湘財(cái)證券地產(chǎn)研究組認(rèn)為,陽光城30.5億元拿地主要有兩方面的目的:、公司本身的土地儲(chǔ)備確實(shí)不足,不考慮權(quán)益大概有400多萬平方米土地,考慮權(quán)益的話大概還剩下200多萬平方米的土地。這是2010年初陽光城的土地儲(chǔ)備數(shù)據(jù),但到現(xiàn)在肯定就越來越少了。
、陽光城早在去年就有意向拿地。去年9月初,陽光城就發(fā)布公告參加福州城區(qū)宗地2010-31號(hào)地塊的公開掛牌出讓活動(dòng),并擬出資32億元拿地,但較終該地塊以33億元被保利競(jìng)得。
資料顯示,福州城區(qū)宗地2010-31號(hào)地塊共計(jì)319.6畝,是去年福州出讓的一幅住宅地塊。該地塊經(jīng)12輪競(jìng)價(jià),以33.4億元,被保利地產(chǎn)的全資子公司廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中。
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陽光城30.5億元福州拿地
2010年的晉安區(qū)地塊與此次陽光城拿的213畝地塊有兩方面幾乎相同的條件。一方面是晉安區(qū)地塊需建設(shè)30000平方米(500套)經(jīng)濟(jì)租賃房,由市政府指定單位按6000元/平方米回購(gòu)。而陽光城土地出讓條件中要需要代建500套公共租賃房,建成后由福州市市政府指定的單位回購(gòu),回購(gòu)單價(jià)以成交時(shí)的樓面地價(jià)及建安成本(按3000元/平方米計(jì))之和為基數(shù)的1.03倍確定。
另一方面,無論是去年晉安區(qū)地塊或者此次陽光城獲得的地塊,地價(jià)款付款方式都一樣,即分為三期(比例為50%、20%、30%,競(jìng)購(gòu)保證金充抵土地價(jià)款),分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、120日、180日內(nèi)支付。
湘財(cái)證券地產(chǎn)研究組據(jù)此認(rèn)為,陽光城并不是貿(mào)然拿地,目前看陽光城獲得的地塊樓面均價(jià)看似雖然不低,但以此次地塊的位置看,未來的收益應(yīng)該可能比去年晉安區(qū)地塊要更好。
針對(duì)陽光城在半年內(nèi)要償付30.5億土地出讓金,該研究組通過研究分析認(rèn)為,去年陽光城的全年銷售估計(jì)在25億到30億左右,目前保有現(xiàn)金大概有20億元,所以,陽光城拿地的同時(shí)前期肯定做過一系列準(zhǔn)備以及風(fēng)險(xiǎn)分析。
湘財(cái)證券地產(chǎn)研究組還補(bǔ)充稱,畢竟陽光城不同于國(guó)企,不太可能會(huì)出現(xiàn)像大龍地產(chǎn)那樣拿地的情況,可能是已經(jīng)有談好的合作方,拿地之后雙方合作進(jìn)行開發(fā)。因?yàn)楫?dāng)前情況下,再想像之前靠信托融資已經(jīng)不太可能了。
資料顯示,陽光城在2009年9月30日與黑牡丹簽署了《房地產(chǎn)合作開發(fā)意向書》,雙方合作的項(xiàng)目為飛龍地塊商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。該地塊位于常州市規(guī)劃的飛龍居住區(qū),項(xiàng)目用地面積約1180多畝,項(xiàng)目利益分配由黑牡丹與陽光城集團(tuán)按照正式合同的約定實(shí)施。
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