關鍵數(shù)據(jù)一覽：

月度總體敘述：

2011年1月，東莞土地市場供需兩旺，迎來兔年的開門紅，在土地供應方面，市國土局審時度勢加大了商住、商業(yè)用地的供應力度，整個1月份達到18宗之多，力度；而在成交方面，其結果也令人歡欣鼓舞，特別是商住用地成交量創(chuàng)造歷史新高，并且不少熱點地塊出現(xiàn)激烈的競拍場面，市場交投氣氛十分熱烈。

一、1月土地供應放量，商住用地扎堆掛牌。

土地供應放量，商住用地扎堆掛牌。

2011年1月東莞市國土資源局掛牌上市21宗土地，總面積72.37萬㎡，環(huán)比增加22.93%，同比減少17.50%，其中商住用地14宗，占地59.32萬㎡，同比增加22.86%；3宗工業(yè)用地，占地6.10萬㎡；本月總體供應量比上月大幅增加，可見在東莞需要加大住宅供應力度，以及即將迎來商業(yè)地產高速發(fā)展的時候，政府適時大力供應商住、金融用地，對東莞樓市將是一個積極的信號。

關鍵數(shù)據(jù)一覽：

月度總體敘述：

2011年1月，東莞土地市場供需兩旺，迎來兔年的開門紅，在土地供應方面，市國土局審時度勢加大了商住、商業(yè)用地的供應力度，整個1月份達到18宗之多，力度；而在成交方面，其結果也令人歡欣鼓舞，特別是商住用地成交量創(chuàng)造歷史新高，并且不少熱點地塊出現(xiàn)激烈的競拍場面，市場交投氣氛十分熱烈。

一、1月土地供應放量，商住用地扎堆掛牌。

土地供應放量，商住用地扎堆掛牌。

2011年1月東莞市國土資源局掛牌上市21宗土地，總面積72.37萬㎡，環(huán)比增加22.93%，同比減少17.50%，其中商住用地14宗，占地59.32萬㎡，同比增加22.86%；3宗工業(yè)用地，占地6.10萬㎡；本月總體供應量比上月大幅增加，可見在東莞需要加大住宅供應力度，以及即將迎來商業(yè)地產高速發(fā)展的時候，政府適時大力供應商住、金融用地，對東莞樓市將是一個積極的信號。

2011年1月東莞掛牌上市土地情況一覽：

二、1月土地市場取得開門紅，成交異?；钴S。

土地市場開門紅，成交活躍。

2011年1月東莞市成交27宗土地，成交面積為91.43萬㎡，同比增加37.34%，成交金額26.64億元，同比增加61.85%；其中商住用地成交17宗，成交面積69.51萬㎡，同比增加79.26%，成交金額23.18億元。本月土地市場表現(xiàn)搶眼，成交異常火爆，即使下旬遭遇國家針對樓市的第三輪調控政策出臺，但并沒有影響到東莞土地市場，市場表現(xiàn)非常理性，各類土地都按期成功成交。

2011年1月土地掛牌交易情況如下：

三、商住地成交量創(chuàng)下歷史新高，大小開發(fā)商各得其所、皆大歡喜。

商住地成交量達到天花板，大小開發(fā)商皆大歡喜。

1月商住用地整體成交樓面地價1062元/㎡，總體保持平穩(wěn)態(tài)勢，不過成交面積69.51萬㎡，可建建筑面積144.72萬㎡，達到有記錄以來的較高值。無論是全國聲名遐邇的萬科、碧桂園、佳兆業(yè)，還是本土新貴鼎峰、中熙，抑或之前鮮有耳聞的力創(chuàng)鋼架結構、冠成投資、嘉宏集團，都在土地市場各得其所、斬獲頗豐，上演了一出皆大歡喜的景象。

房地產調控逐漸升級加碼，有席卷全國之勢，然而東莞市場的開發(fā)商卻執(zhí)著拿地，究其原因多種多樣，其一東莞屬于二線城市，樓市長遠仍有巨大潛力可挖，民間閑散資金充裕，當?shù)氐馁彿啃枨笸ⅲ⒉粩嗬鄯e疊加；其二去年東莞商住用地供應依然偏緊，大部分開發(fā)商沒有拿到心水的土地，缺乏充裕的土地儲備支撐未來的高速發(fā)展，今年政府明顯加大供應，為開發(fā)商解解渴；其三東莞這幾年加快基礎設施建設，未來幾年將發(fā)生質的提升，無論是市內輕軌、莞惠城軌、沿海高速，還是各類市政公園、文化商圈都從無到有、從有到博、從博到精，在這樣的宏觀大背景之下，對致力深耕東莞樓市的開發(fā)商來說，是一個天賜良機。

細看各大地塊，時而氣氛緊張出現(xiàn)激烈的競拍畫面，時而鮮有舉牌并以底價成交，例如東坑井美社區(qū)地塊，地處東坑大道上，附近有東坑汽車站，其商住混合用地的性質，較后被冠成投資不惜花費重金9600萬元收入囊中，溢價率達到243%，折合樓面地價3264元/㎡，創(chuàng)造了這個三線鎮(zhèn)區(qū)的地王記錄；而鼎峰地產旗下的東莞市香堤雅境花園建造有限公司也不甘人后，在道滘鎮(zhèn)蔡白村兩幅地塊的爭奪當中，面對其他五家地產公司的步步緊逼，較終脫穎而出得償所愿，成交樓面地價分別為2166元/㎡、2446元/㎡；而佳兆業(yè)地產拿下的沙田鎮(zhèn)齊沙村五幅地塊，樓面地價669元/㎡，總占地面積高達23.91萬㎡，雖然當前周邊配套尚未成熟，有待進一步的完善之中，但地塊臨近獅子洋，海景優(yōu)勢明顯，在東莞房地產迎來濱海板塊發(fā)展良機的情況下，沙田濱海片區(qū)的地產價值將有潛力可深入挖掘，未來可望打造成一個美麗的濱海新城；萬科、碧桂園瓜分的塘廈石潭埔兩幅地塊，毫無波折地以底價成交，樓面價僅為3560元/㎡，以它們品牌推廣、品質打造的能力，開發(fā)前景比較看好；其他鎮(zhèn)區(qū)黃江、常平的拍賣現(xiàn)場氣氛則緩和很多，沒有任何障礙地以底價成交。

近期供需小結：2011年1月，不似全國大部分城市土地供需減少，東莞土地市場供需卻非?；钴S，在土地供應方面，市國土局順應潮流明顯加大了商住、商業(yè)地塊的供應力度，整個1月份達到18宗之多，力度；在成交方面，其結果也令人歡欣鼓舞，特別是商住用地成交量達到歷史新高，并且不少熱點地塊出現(xiàn)激烈的競拍場面，市場交投氣氛十分濃郁。

四、2月受春節(jié)長假影響土地市場歸于沉寂，宗地出讓將。

2月適逢春節(jié)長假，人們沉醉于節(jié)日的氣氛走親訪友，抑或結伴外出旅游，所以無論是樓市還是土地市場基本無人問津，此時，國土部門也審時度勢減少土地供應，只在春節(jié)之后，才有零星供應，根據(jù)監(jiān)測2月僅有3宗土地進入較后掛牌拍賣的環(huán)節(jié)。2月尤其值得關注的地塊是長安霄邊村商務金融地塊，起拍價僅為2337元/㎡，而這是長安多年來出讓的先進純商務金融地塊，物以稀為貴，并且在商業(yè)地產迎來發(fā)展黃金時期的情況下，其價值自然不言而喻；此外，麻涌大步村、樟木頭樟羅村的商住用地，其起拍價也僅為697元/㎡、1200元/㎡，并且地塊面積大，周邊配套便利，依然是開發(fā)商擇機進入這些鎮(zhèn)區(qū)的良好機會。

2月掛牌交易的商住、商務用地一覽：

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