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瓊海房價顯現(xiàn)較強抗跌性 向下波動空間有限
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 2163 次
記者從統(tǒng)計部門獲悉,由于海南房產(chǎn)的本地優(yōu)勢仍在、國際旅游島建設(shè)逐步推進,瓊海的房價將會顯現(xiàn)出較強的抗跌性、向下波動的空間相對有限。
較多新樓供應(yīng)
價位依舊堅挺
據(jù)介紹,目前瓊海樓市供給充足,盡管去年9、10月新房扎堆入市,國家有關(guān)部委出臺了新的調(diào)控政策,但由于年初井噴銷售行情,使得大賺一筆的開發(fā)商目前不差錢,有了足夠的實力推出新盤,致使雖有較多新樓供應(yīng)但價位依舊堅挺。而在需求方面,由于房價仍處高位,市場調(diào)整的程度,無論離調(diào)控政策本身追求的目標(biāo),還是老百姓對調(diào)控效果的預(yù)期都有距離,使得購賣雙方都在觀望。
據(jù)國家統(tǒng)計局瓊海調(diào)查隊分析,和內(nèi)陸城市相比,海南樓盤卻有其獨特的優(yōu)勢存在:
是資源支撐,得天獨厚的生態(tài)環(huán)境和稀缺的自然資源,在全國乃至全世界都是罕有的,并且也是的;
其次是產(chǎn)業(yè)支撐,海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略,對海南的經(jīng)濟發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境改善等都將會是翻天覆地的變化;
第三是需求支撐,隨著人們物質(zhì)水平的不斷提高,當(dāng)前休閑旅游度假逐漸成為了一種時尚,而海南的游艇產(chǎn)業(yè)、高爾夫產(chǎn)業(yè)、免稅購物、海洋主題公園、航天主題公園等項目的推出,將帶來大量的客源,而這些源源不斷的消費群體則會帶來需求上的支撐。
保障住房影響
島內(nèi)居民需求
房地產(chǎn)市場能否繼續(xù)保持增長態(tài)勢,較終取決于管理層的宏觀調(diào)控取向。國家統(tǒng)計局瓊海調(diào)查隊相關(guān)負(fù)責(zé)人說,盡管有多個看好瓊海樓市的理由,但也應(yīng)該清醒地認(rèn)識到,諸多優(yōu)勢已經(jīng)相當(dāng)程度上在去年初大幅上漲的房價中體現(xiàn)了出來。雖然主要針對放貸環(huán)節(jié)的調(diào)控政策對瓊海這個以外銷內(nèi)陸為主、一次性付款為多的市場影響較為有限、本地市場運行有其獨特性,但不會一枝獨秀,也不可能獨善其身而擺脫整體經(jīng)濟運行環(huán)境的影響。因此,未來瓊海房價必定會跟隨全國大形勢的步伐。
國家統(tǒng)計局瓊海調(diào)查隊分析,國家近期頻繁出臺嚴(yán)厲的調(diào)控措施將對房地產(chǎn)市場的后續(xù)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響:一是加大了消費者對房價下降深度的預(yù)期,從而市場觀望氣氛將更加濃厚,如果調(diào)控政策不轉(zhuǎn)向,購漲不購跌的消費心理將嚴(yán)重影響商品房的交易;二是在十二五規(guī)劃確定的七個扶持發(fā)展產(chǎn)業(yè)當(dāng)中不包含房地產(chǎn)業(yè),堅持把經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的主攻方向。從近期房地產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向看,房地產(chǎn)將作為調(diào)控對象,不會有優(yōu)惠政策扶持其發(fā)展,今后一段時間內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的形勢將比較嚴(yán)峻;三是我省近兩年建設(shè)的保障性住房近20萬套,將基本滿足中低收入家庭和中低收入財政供養(yǎng)人員的住房問題,島內(nèi)居民通過購購商品住房解決住房問題的需求將大大減弱。國家統(tǒng)計局瓊海調(diào)查隊預(yù)計,2011年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將會有一定幅度的回落,但由于我們本地優(yōu)勢仍在、國際旅游島的建設(shè)也將逐步推進,瓊海的房價將會顯現(xiàn)出較強的抗跌性、向下波動的空間也將相對有限。
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