在史上較嚴(yán)厲的調(diào)控之下，去年省城二手房全年成交21萬(wàn)套，同比下降約27%。那么，業(yè)內(nèi)人士又如何看待這個(gè)現(xiàn)狀呢?新的一年市場(chǎng)又會(huì)有怎樣的走向呢?
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：
二手房交易大幅下降
在樓市調(diào)控政策影響下，2010年省城的二手房市場(chǎng)發(fā)生了明顯的變化。記者從濟(jì)南房管部門(mén)獲得的數(shù)據(jù)顯示，去年省城二手房網(wǎng)簽成交量為21046套，與2009年的28794套相比下降了約27%。
從每個(gè)月的成交情況看，在4月份國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策后，濟(jì)南二手房交易量迅速出現(xiàn)下降，每個(gè)月僅維持在千余套，只有較后兩個(gè)月突破2000套。其中12月份成交2422套，達(dá)到了年度高，但相比2009年同期的4800套來(lái)說(shuō)，還是有著近50%的下降。
在采訪中了解到，政策帶來(lái)的觀望情緒是導(dǎo)致成交量同比下降的主要原因。而去年年底的成交回升，則是因?yàn)椴糠仲?gòu)房者實(shí)在看不到房?jī)r(jià)下降的跡象，出手購(gòu)房而帶來(lái)的。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：
這才是相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)
雖然成交量下降的幅度較大，但記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均用平穩(wěn)來(lái)形容2010年的市場(chǎng)。同時(shí)二手房?jī)r(jià)格則是溫和上漲。
省城 二手地產(chǎn)評(píng)論人方瀛總結(jié)說(shuō)，2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)不具有可比性，那是很特殊的一年，是政策極度寬松的產(chǎn)物。在方瀛看來(lái)，無(wú)論是價(jià)格還是交易量，2009年是有些泡沫在里面的。2010年二手房?jī)r(jià)格平穩(wěn)上升，交易量不溫不火,屬于調(diào)控很有效，我認(rèn)為政府已經(jīng)達(dá)到目的了。
濟(jì)南百居安房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理熊良也認(rèn)為，2009年的市場(chǎng)是十分火爆的，人們不是在購(gòu)房，而是在搶房，因此不具有很大的可比性。2010年市場(chǎng)總體處于相對(duì)平穩(wěn)正常的狀態(tài)。
價(jià)格分析：
二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升
在價(jià)格方面，方瀛和熊良頂一致認(rèn)為，2010年省城二手房?jī)r(jià)格平均每平方米上漲1000多元屬于溫和上漲。
熊良頂說(shuō)，從濟(jì)南各個(gè)區(qū)域二手房的成交價(jià)格來(lái)看，2009年底的均價(jià)將近7000元，而2010年底則將近8000元，大約有15%的上漲。
了解到，由于一些區(qū)域二手房?jī)r(jià)格快速上漲，不少年輕人已經(jīng)把可承受面積從90平方米迅速調(diào)到70平方米，并將選房區(qū)域向傳統(tǒng)的冷門(mén)區(qū)域移動(dòng)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南孚瑞加盟店運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王偉也告訴記者，2010年下半年以來(lái)，省城二手房需求的熱門(mén)片區(qū)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。之前較熱門(mén)的片區(qū)集中在歷下區(qū)和市中區(qū)，現(xiàn)在已轉(zhuǎn)移到西北部的槐蔭區(qū)和天橋區(qū)。
怡高行不動(dòng)產(chǎn)歷山路分行經(jīng)紀(jì)人于強(qiáng)稱(chēng)，2010年二手房?jī)r(jià)格確實(shí)上漲了不少，以文華園為例，2009年開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米還在9000元左右，到了2010年，房?jī)r(jià)就到了1.5萬(wàn)元?？傮w情況來(lái)看緊靠學(xué)校的小區(qū)、婚房和孝順?lè)啃枨笫侨杲灰琢康闹鲃?dòng)力。
業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：
今年價(jià)格將平穩(wěn)上漲
新的一年，市場(chǎng)究竟走向如何?對(duì)這個(gè)問(wèn)題，不少機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了他們的看法。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，2011年房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)，而且會(huì)繼續(xù)加大保障房的建設(shè)，同時(shí)，銀行加息等來(lái)自金融部門(mén)的政策依然會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到一定的抑制作用。但從整體來(lái)看，濟(jì)南二手房產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，交易量也不會(huì)大起大落，但比2010年會(huì)有所增加。
這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，相比一手房，二手房市場(chǎng)受政策的影響要小一些，而且往往要滯后。二手房受位置和單個(gè)業(yè)主心態(tài)的影響較大，而且受資金的影響相比新房要小，不少位置的二手房仍有較大的吸引力。
熊良頂也認(rèn)為，2011年會(huì)延續(xù)2010年的走勢(shì)，調(diào)控政策會(huì)保持，信貸會(huì)收緊。他說(shuō),在剛性需求的推動(dòng)下，市場(chǎng)交易會(huì)保持平穩(wěn)，價(jià)格仍會(huì)有穩(wěn)定的上漲。
王偉也認(rèn)為，從2010年市場(chǎng)的走勢(shì)看，在供不應(yīng)求的整體環(huán)境下，2011年省城二手房?jī)r(jià)格還將是穩(wěn)中上漲的趨勢(shì)。

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