二手房如今可真是火了。各地二手房成交量顯著增加，與商品房交易量的差距逐漸縮小。

　　上半年，廣州二手房交易面積為96.5萬平方米，交易金額達37.6億元，分別比上年同期增長102.9％和75.8％；南京二手房成交量頭次突破2000套，同比增長60％，六城區(qū)成交二手房加權(quán)平均價也同比增長173元。深圳上半年二手樓與一手樓購賣之比，從去年年底的3.6倍縮小到3.34倍，季度二手樓的交易面積達96萬平方米，比去年同期的58.4萬平方米上漲了64.38％。

　　住房二級市場的發(fā)育程度，對促進住房一二三級市場聯(lián)動、建立完善的房地產(chǎn)市場體系意義重大。二手房市場的發(fā)展離不開估價業(yè)務(wù)，在二手房市場的購賣、租賃、抵押、按揭等市場行為中，估價都扮演著重要角色，客觀、公正的估價對保障市場公平、促進市場規(guī)范發(fā)展發(fā)揮了積極作用。

　　在二手房市場經(jīng)濟行為中，涉及較多估價目的的評估大致有以下四種：為二手房按揭提供價值依據(jù)；為購方或賣方購賣房地產(chǎn)提供價值依據(jù)；為房地產(chǎn)出租提供價值依據(jù)；為政府課稅提供價值依據(jù)。其中涉及較多的是種。

　　所謂二手房按揭，是指借款人（抵押人）以其合法購得的二手房以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。采取抵押擔(dān)保方式，目的在于更好地防范貸款風(fēng)險。二手房估價值是決定貸款額的重要因素。

　　但在目前市場環(huán)境下，由于市場發(fā)育的不完全，客觀上存在著抵押人與抵押權(quán)人之間的不平等。少數(shù)估價機構(gòu)開展估價業(yè)務(wù)時部分地甚至完全失去了中介的立場，與銀行等金融機構(gòu)關(guān)系過密，損害小業(yè)主的利益，這對二手房市場的健康發(fā)展極為不利。房地產(chǎn)估價從業(yè)人員，必須強化執(zhí)業(yè)道德，遵循公正、公平、公開的估價原則，確保估價結(jié)果客觀、準(zhǔn)確，促進二手房市場的繁榮與發(fā)展。

中國建設(shè)報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！