摘自：北京青年報


　　問：我是一名電腦公司的技術(shù)人員，了解到農(nóng)業(yè)銀行在開展二手房抵押貸款業(yè)務(wù)中有住房組合貸款這一項內(nèi)容。現(xiàn)在，我想用貸款購一套二手房，而且我單位每月都向北京市公積金管理交存住房公積金。我想咨詢一下，農(nóng)行的住房組合貸款的相關(guān)情況？

　　答：在辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)中，中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行與北京市住房資金管理達成協(xié)議，由農(nóng)行北京市分行辦理個人住房組合貸款業(yè)務(wù)。個人住房組合貸款是指北京市住房資金管理（含分）運用住房公積金、銀行運用信貸資金向同一借款人同時發(fā)放的，用于購購同一套自住普通住房的個人住房貸款。目前，農(nóng)行北京市分行在辦理個人住房組合貸款業(yè)務(wù)時，公積金貸款與商業(yè)貸款的比例為1∶1。例如，申請10萬元個人住房組合貸款，公積金貸款占5萬元，商業(yè)貸款占5萬元。
　　
　　商業(yè)貸款已經(jīng)在以前的欄目中介紹過，現(xiàn)就有關(guān)公積金貸款的相關(guān)問題介紹如下：
　　
　　公積金貸款是指由北京市住房資金管理及所屬分、中共直屬機關(guān)住房資金管理運用住房公積金，委托銀行向購購自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。
　　
　　公積金組合貸款發(fā)放對象為在本市購購自住住房，同時在北京市住房資金管理系統(tǒng)交存住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
　　
　　公積金貸款申請人需要具備以下條件：
　　
　　1．年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口和合法有效的居留身份證明；2．申請人有穩(wěn)定的合法收入，有還款付息的能力；3．申請人同意以所購房屋以及權(quán)益作為抵押物；4．申請人所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；5．所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；6．提供北京市住房資金管理及所屬分同意的擔保方式。
　　
　　現(xiàn)行個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）按年利率4．14％執(zhí)行，5年以上按年利率4．59％執(zhí)行。

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