二手房既便宜又實(shí)惠，現(xiàn)房交易遠(yuǎn)比期房來(lái)得安全，且較之于新樓盤，占據(jù)市區(qū)地段的二手房顯然占多數(shù)，所以二手房成為很多置業(yè)者的投資目標(biāo)。王先生就打算購(gòu)一套地段好的二手房作為投資，但苦于不知如何挑選才能購(gòu)到一套放心的二手房。頭先，要注意舊房的產(chǎn)權(quán)證等資料是否齊備正規(guī)。國(guó)土證例外，現(xiàn)階段成都房產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)土證規(guī)范還未完全到位，很多較早住宅的國(guó)土證都沒辦下來(lái)，所以能出具國(guó)土證較好，沒有也不用著急。
　　，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑、使用和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，較保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。第三，查看是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問題。第四，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的地方，管線是否太多或走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮等明顯的問題。第五，考核房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓是否合符標(biāo)準(zhǔn)；打開電視看一看圖像是否清晰，能收多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣。
　　第六，了解裝修的情況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是否需全部打掉；了解住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻（很多二手房都是磚混結(jié)構(gòu)）的位置等以便重新裝修。第七，物業(yè)管理的水平。水、電、氣的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；小區(qū)是否成立了業(yè)主委員會(huì)。第八，了解舊房的歷史，了解以后的居住費(fèi)用。舊房于哪一年修建，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；什么人住過，背景如何，是何種用途；是否欠物管公司的費(fèi)用及水、電、氣費(fèi)用。水、電、氣的價(jià)格；物管公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用等。第九，左鄰右舍的鄰里關(guān)系。拜訪上下左右的鄰居，融洽的鄰里關(guān)系會(huì)讓你的生活更加愉快。

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