與一手房市場相比，二手房市場因交易主體多為個人而風險較高。近幾個月來，本所接待了數(shù)名因急于購房而落入欺詐陷阱的市民。其中，有些在律師的協(xié)助下追回了款項，但也有個別因連對方的基本情況都不清楚而陷入尷尬境地。分析常見的欺詐陷阱，不外乎以下幾種：
　　一、賣房者并非房屋所有人或所有人的代理人，這是后果較為嚴重的一種陷阱。購房者落入此種陷阱的原因主要是購房心切，未對對方的資料詳加審核就匆忙支付定金與頭期款，等到辦理過戶手續(xù)時卻發(fā)現(xiàn)對方已杳無音訊，所留的聯(lián)系地址甚至姓名都是假的?；仡^再找中介公司，卻發(fā)現(xiàn)中介公司根本未在合同上簽字蓋章，根本無法追究責任。
　　二、僅聽對方口頭介紹房屋情況或看過一兩次房就匆忙支付定金，簽約后卻發(fā)現(xiàn)房屋有這樣那樣的瑕疵，如要求退房，對方就提出拗斷定金的要求。
　　三、支付定金后，對方無理毀約。要求雙倍返還定金，卻發(fā)覺收條上沒有列明詳細金額或有其他問題，導致無法要求對方承擔違約責任。這些陷阱危害較大，往往使購房者損失上萬甚至數(shù)十萬元，但只要注意以下幾點，完全可以避免“錢房兩空”局面的出現(xiàn)：
　?。ㄒ唬┮x擇規(guī)模大、信譽好的中介公司。選擇中介，不僅要觀察門店的規(guī)模與服務質(zhì)量，還應注意店內(nèi)懸掛的營業(yè)執(zhí)照上的企業(yè)名稱是否與招牌上的一致，有可能的話還應復印一張備案。

　?。ǘ┮x擇有資格的專業(yè)經(jīng)紀人員。目前房地產(chǎn)經(jīng)紀人員魚龍混雜，相當多未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的人員也在從事中介工作。雖然他們會稱這并不影響服務質(zhì)量，但有證的房地產(chǎn)經(jīng)紀人都在房地產(chǎn)管理部門登記注冊并接受統(tǒng)一管理，由其提供中介服務顯然會降低風險。
　?。ㄈ┮c中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。
　?。ㄋ模┮J真審核賣方的房產(chǎn)權證與身份證件。中介公司一般會稱自己已審核過這些文件，但口說無憑，當你付出上萬元的定金款與頭期款前，較好再認真審核一次，確認房屋產(chǎn)權人的姓名與賣方是否一致，如賣方并非房屋產(chǎn)權人的，應要求其出示授權委托書。
　?。ㄎ澹┮M量通過中介公司繳款。無論是定金或頭期款，購房者應盡量將款項繳給中介公司而非賣房者個人，收條也應要求中介公司出具，因為比起身份較難確定的個人，由中介公司承擔責任就能夠可靠得多。
　?。┮笾薪楣驹谫彿亢贤虾灻?。如此若日后發(fā)生糾紛，即使無法找到賣方，也可要求中介公司承擔相應責任。
　　若市民購購二手房沒有中介公司參與而是私下交易時，尤其要注意對對方身份的審核，付款要慎重，有條件的較好請律師陪同簽約或是見證簽約。（圣信律師事務所徐叢林律師）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
稿件來源：房地產(chǎn)時報

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