俗話說：上有政策，下有對策。賣方為了不白白損失這筆收入，肯定會想盡對策讓自己“合理避稅”。于是，2004年的杭州二手房市場上，除了變相與、標(biāo)明“凈價”、新購住房等一些常見的避稅招數(shù)外，新的避稅“怪招”頻頻出現(xiàn)。

　　◆ 怪招一：出錢“購”發(fā)票

　　“我花了2萬元購回了寫有自己名字的個所稅發(fā)票！”較近這幾天，賣主吳先生為自己的“合理避稅”而洋洋自得，忍不住到處向人傳授心經(jīng)。

　　花錢購自己的發(fā)票？這倒是件新鮮事。

　　在記者的追問之下，吳先生道出了個中原委：今年1月份，他把手中的房子套現(xiàn)，凈到手38萬元。根據(jù)約定，購方替他承擔(dān)了4萬元的個所稅納稅保證金，納稅憑證自然也歸購方保管。

　　隨后，吳先生又相中了另一套房子，且符合新政策中“憑個所稅納稅憑證全部或部分退還”的減征條件。為了退還這4萬元的個所稅，他想出了一個“絕招”———花2萬元向購方購下了面額4萬元的個所稅發(fā)票?！半p方都有好處，何樂而不為呢！”吳先生笑呵呵地說。

　　◆ 怪招二：“拆”開來零賣

　　近日，張女士在中介公司以94萬元的價格掛了一套120平方米的房子，注明2萬元個所稅由購家承擔(dān)。不過，知情人士透露，這套房子之所以只需要繳納2萬元的個所稅，是有“隱情”的。

　　據(jù)介紹，張女士當(dāng)初花85萬元購進(jìn)這套房子的時候，總價中其實(shí)包含了車庫的價值。但是，精明的張女士在簽定購房合同時，卻要求寫“房子85萬元、車庫”。如此一來，實(shí)際購入價不到85萬元，現(xiàn)在以94萬元的價格出手，中間的差價只有9萬元，20%比例的個人所得稅只有不到2萬元！“數(shù)目不大，購家應(yīng)該也容易接受。”

　　◆ 怪招三：做筆假交易

　　“我今天碰到了一件怪事！”上周四，李先生打來電話這樣告訴記者：

　　原來李先生看中了山水人家一套112平方米的房子，價格也還過得去，7000元/平方米。賣家要求稅費(fèi)全部由他承擔(dān)，好在這套房子的個所稅很少———只有幾千元錢，李先生也就答應(yīng)下來了。雙方約定上周四簽合同。也就在簽合同時，李先生發(fā)現(xiàn)了這件“怪事”。

　　“你知道這套房子的個所稅為什么只要繳那么一點(diǎn)嗎？原來，賣家為了避20%的所得稅，趕在去年底把房子先賣給了自己的妹妹！”李先生連稱自己想不到這樣的“招數(shù)”。

　　記者暗地里算了一下，40萬元購進(jìn)的房子，去年底以75萬元的價格賣了一次，今年再以79萬元的價格出手。盡管多花了1萬多元的契稅以及其他費(fèi)用，但7萬多元的個所稅卻被合理避掉了！賣家的算盤珠子還真是撥得精明！

　　據(jù)記者了解，打著如意算盤的賣家還真不少呢。而為了防止購賣雙方在稅費(fèi)、納稅憑證問題上產(chǎn)生爭議，杭城的幾大中介公司都“未雨綢繆”，在交易前就提醒購賣雙方把相關(guān)問題商定好，并簽定詳細(xì)的書面協(xié)議。

見習(xí)記者 王燕維

來源：今日早報

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