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以成本價(jià)購購的公有住房產(chǎn)權(quán)歸誰?能否上市交易?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 652 次
職工以成本價(jià)購購的住房,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,經(jīng)登記核實(shí)后,發(fā)給《房屋所有權(quán)證》,產(chǎn)別為“私產(chǎn)”,注記:“房改出售的成本價(jià)房,總價(jià)款:××元”。這里的“總價(jià)款”,是指實(shí)際售價(jià)與購得建筑面積的乘積,不是按規(guī)定折扣的實(shí)際付款額。
由于成本價(jià)中未包含土地出讓金、大市政費(fèi)、四源費(fèi),也未包含連接小區(qū)紅線與大市政基礎(chǔ)設(shè)施主干線之間基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用及代征用土地費(fèi)用,因此,房改公布的成本價(jià)與住宅開發(fā)建設(shè)的實(shí)際造價(jià)有一定差別,與市場價(jià)格差距更大。所以,職工按成本價(jià)購購住房所享有的所有權(quán),受到一定限制。進(jìn)入市場交易所得收入,在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益及按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,歸個人所有。
來源:住網(wǎng)
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