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以成本價(jià)購購的公有住房產(chǎn)權(quán)歸誰？能否上市交易？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 652 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　職工以成本價(jià)購購的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。這里的“總價(jià)款”，是指實(shí)際售價(jià)與購得建筑面積的乘積，不是按規(guī)定折扣的實(shí)際付款額。

　　由于成本價(jià)中未包含土地出讓金、大市政費(fèi)、四源費(fèi)，也未包含連接小區(qū)紅線與大市政基礎(chǔ)設(shè)施主干線之間基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用及代征用土地費(fèi)用，因此，房改公布的成本價(jià)與住宅開發(fā)建設(shè)的實(shí)際造價(jià)有一定差別，與市場價(jià)格差距更大。所以，職工按成本價(jià)購購住房所享有的所有權(quán)，受到一定限制。進(jìn)入市場交易所得收入，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益及按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，歸個人所有。

來源：住網(wǎng)

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