隨著二手房交易的日漸頻繁，一些人因在購(租)房過程中忽略了物業(yè)管理，造成了很多麻煩，現(xiàn)將幾種典型的情況刊登出來，希望引起大家的重視。

　 陳先生打電話稱自己在今年6月中旬購下一套二手房，辦完手續(xù)已經(jīng)是6月底了，當時前一任房主的物業(yè)費只交到5月份，那么6月份的物業(yè)管理費該由誰來付？

　　根據(jù)相關規(guī)定，非新建商品房即二手房的購受人自該房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移之日的次月起支付物業(yè)管理服務費，房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移之日的當月及以前由房屋出售人支付。如果這件事情能在購房之前提出來，就能避免不必要的麻煩。

　　周女士打電話說：自己在高新區(qū)租了一套房子，和父母孩子同住，剛搬來時還可以，較近，隔壁的房子經(jīng)常有人打麻將，并大聲喧嘩，孩子整夜睡不好覺，不知道這個問題找誰解決？

　　由于在經(jīng)濟收入、消費觀念、社會地位等方面存在差異，不同的置業(yè)群體的居住理念也有所不同，有人喜歡清靜，有人喜歡熱鬧，不同的生活習慣往往會使鄰里之間產(chǎn)生一些不必要的矛盾。如果遇到這種問題，較好能通過物業(yè)公司協(xié)調(diào)解決。

　　某購房俱樂部的一位會員告訴記者：自己的弟弟在城北購了一套二手房，當時沒有問有關物業(yè)管理的一些情況，結(jié)果購房后，才發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的物業(yè)服務非常差，水電費要自己去銀行交，電梯速度很慢，小區(qū)管理混亂，收費還不低。

　　在確定了自己所購的房屋后，應該去小區(qū)物業(yè)管理公司提前了解物業(yè)管理水平，水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安巡查情況如何；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務……

　　以上問題，大都是因為沒有重視物業(yè)管理問題而造成的，希望大家能引以為戒，在購二手房的時候，也要了解物業(yè)管理。

來源：華商報

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