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二手房購賣糾紛中 賠償額"標(biāo)價(jià)"有三種
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 558 次
二手房購賣發(fā)生糾紛時(shí),如何確定賠償數(shù)額一直是上下家比較關(guān)心的問題。從目前的情況看,二手房購賣糾紛涉及賠償責(zé)任主要有兩種情形,對賠償數(shù)額“標(biāo)價(jià)”主要有三種方法。
涉及賠償責(zé)任的兩種情況是:
(1)上下家一方或雙方違約。上家的違約行為一般有延期交房、隱瞞質(zhì)量瑕疵、遲延遷移屋內(nèi)戶口及拖欠交房前的水電煤氣費(fèi)等;下家違約一般有逾期付款,反悔不購房等。
(2)合同無效。合同無效的原因可能是,合同主體不合格,如單方出售共有房屋,一方存在嚴(yán)重欺詐行為等。
“標(biāo)價(jià)”賠償數(shù)額的三種方法是:
(1)以合同約定的違約金計(jì)算方法確定賠償數(shù)額。如合同約定,一方違約需承擔(dān)房屋總價(jià)百分之幾的違約金。該方法簡單易行,而且可避免上下家舉證的困難。
(2)按實(shí)際發(fā)生的損失確定賠償數(shù)額,即賠償數(shù)額相當(dāng)于因違約或合同無效給任何一方造成的實(shí)際損失。以這種方法計(jì)算賠償數(shù)額,上下家任何一方都必須提供相關(guān)證據(jù)來證明自己的實(shí)際損失。
(3)根據(jù)有關(guān)法規(guī)提供的參考方法確定賠償數(shù)額。
在司法實(shí)踐中,選擇何種方法遵循的原則是:“有約定,從約定;無約定,從法定”,即有合同約定時(shí),適用合同的約定;合同沒有就賠償數(shù)額如何計(jì)算約定時(shí),則采用實(shí)際損失的計(jì)算方法;如果前面兩種方法均無法采用時(shí),才會(huì)考慮第三種計(jì)算方法。
來源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào)
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