少有支招破解中介購房種種陷阱

　　日前，一位曾經(jīng)供職成都某中介機構(gòu)的中介人士來電向記者透露了二手房中介市場的八大黑招。隨后，記者就如何對付這些黑招，采訪了相關(guān)主管單位和從業(yè)人士。希望購購二手房的消費者注意了

　　 黑招一：吃差價：欺賣家騙購家
　　“二手房”交易中介在成都幾乎是半公開的，一般的做法是，中介與賣家談判時故意壓低房價；與購家談判是卻又抬高房價。一位某公司原經(jīng)紀(jì)人在高新區(qū)某處購得一套總價為30萬元的二手房，就足足被吃了3.2萬元差價，占了總房價的11%。
　　對策：購賣雙方較好面談價格
　　黑招二 ：“霸王”合同：收錢不辦事
　　目前，二手樓市沒有推出的標(biāo)準(zhǔn)合同，都是中介公司自制的格式合同。這些合同要求購賣雙方都要全部支付傭金。
　　對策：如果中介公司不肯協(xié)商或補充合同內(nèi)容，干脆就此打住，另找房源或客源。
　　黑招三：超標(biāo)亂收費：宰你無商量
　　亂收費主要集中在三大塊。一是傭金，中介一般收賣家1%、購家3%，但一般都是成都有關(guān)條例規(guī)定“購賣雙方共計收費不超過3%”。塊是由于中介往往有意偏袒賣家，超標(biāo)收取購家傭金。第三塊就是巧立名目的亂收費，如“茶水費、展位費”等。
　　對策：購賣雙方要與中介三方在簽訂的購賣合同中明確各自承擔(dān)的費用，以免購賣雙方否認(rèn)、中介不承認(rèn)。
　　黑招四：“飛單”：當(dāng)心小便宜大風(fēng)險
　　所謂飛單，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人撇開中介公司，自己爭取傭金。由于購賣雙方和經(jīng)紀(jì)人三方?jīng)]有簽訂正式合同，所有的風(fēng)險都要自己來承擔(dān)。
　　對策：不要為節(jié)省中介費私下成交。
　　黑招五：隱瞞房子真實情況
　　部分不良中介公司將問題房子介紹給購家牟利。
　　對策：購家一定要到成都市國土局和房管局的檔案館查詢要購房子的真實情況。
　　黑招六：虛夸面積：一套房多賣5—6平米
　　中介向購家推介房源時往往將一套房多報幾平方米的面積。但在二手房的合同上卻打法律的擦邊球，房價卻以套來計算。
　　對策：較保險的辦法是自己測量或者請專業(yè)人士幫助實地測量一下房屋面積。
　　黑招七：套中套：當(dāng)心“二道販子”
　　哪家中介先找到新房源，哪家就掌握主動權(quán)，這樣另外的中介就會找上門來成為“二道販子”，加價后再把信息刊登出去。購房者就會遇到“二道販子”，至少要付兩個中介費。
　　對策：經(jīng)紀(jì)人裝扮“房主”一般自稱是房主的朋友或者親戚，因此提醒購房者要有耐心，不可草率地當(dāng)場拍板。
　　黑招八：騙定金：串通業(yè)主引購主上鉤
　　有些中介公司與業(yè)主串通一氣騙購主上鉤，等購主看了房交了傭金甚至定金后，就編造各種理由致使交易不成。
　　對策：建議市民不要去那種一張臺兩個人三個電話的山寨公司，以免上當(dāng)受騙。

記者王爽
來源：天府早報　

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！