如今，二手房交易中連環(huán)購(gòu)賣的越來(lái)越多。在這看似并不復(fù)雜的交易中，上下家如果處理不好，就會(huì)給自己帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

　　連環(huán)購(gòu)賣是指上家在賣房同時(shí)再購(gòu)另一套房屋，購(gòu)房房款來(lái)源于出售前一套房屋所得的房款。這其中存在的風(fēng)險(xiǎn)是，出售前一套房屋的房款未能收到或未能及時(shí)收到而導(dǎo)致所購(gòu)房屋房款“未能按約支付”產(chǎn)生的違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　去年底，王先生委托“家誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)”出售房屋，“家誠(chéng)”為其找到下家張女士，雙方順利簽訂了購(gòu)賣合同，合同上列明了付款方式、交屋時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。然而，王先生在沒(méi)有告訴“家誠(chéng)”的情況下，又在開發(fā)商那里購(gòu)了一套房屋，并付了定金，簽訂了預(yù)售合同。其中，預(yù)售合同中付款日期是按照房屋出售合同中張女士貸款支付日期推遲了幾天。然而，事情并不像他想的那么順利。由于張女士在貸款方面出現(xiàn)問(wèn)題，銀行遲遲未能放貸。而王先生所購(gòu)新房的付款日期已到，且逾期一日付款要承擔(dān)一筆數(shù)額不小的違約金，若逾期十天，則沒(méi)收定金。“家誠(chéng)”得知這一情況后，經(jīng)過(guò)多方努力，較終還是使事情得到了解決。但此案引發(fā)出一個(gè)問(wèn)題：如何防止二手房連環(huán)購(gòu)賣的風(fēng)險(xiǎn)？一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)注意以下三點(diǎn)：

　　一、上下家要把自己完整的想法告訴經(jīng)紀(jì)人員。二手房購(gòu)賣程序比較復(fù)雜，有不少上下家不可控制的因素。因此，無(wú)論是僅出售房屋，還是連鎖購(gòu)賣，市民應(yīng)盡量委托一家操作規(guī)范，經(jīng)紀(jì)人專業(yè)素質(zhì)高的中介公司進(jìn)行操作。同時(shí)把自己的想法和需求，完整地與經(jīng)紀(jì)人溝通。這樣一來(lái)，經(jīng)紀(jì)人員在操作時(shí)就會(huì)考慮如何使上下家避免連環(huán)購(gòu)賣中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、上下家相互配合。委托專業(yè)的中介公司或一個(gè)杰出的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并不代表就能包辦一切。二手房交易，尤其是連環(huán)購(gòu)賣中有很多環(huán)節(jié)是中介公司或經(jīng)紀(jì)人所無(wú)法掌握的。例如，貸款資格審查、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理時(shí)間，諸如此類的問(wèn)題更需要上下家的配合。上下家應(yīng)參照中介公司或經(jīng)紀(jì)人的建議去操作，不要有“想當(dāng)然”的思想。只有這樣，中介公司才能在高難度的連環(huán)購(gòu)賣中縮短交易時(shí)間。

　　三、作為一家具有良好專業(yè)素養(yǎng)，服務(wù)質(zhì)量較高的中介公司，“家誠(chéng)”在連環(huán)購(gòu)賣中頭先會(huì)認(rèn)真做好咨詢與溝通工作，并建議上下家盡量不要采用連環(huán)購(gòu)賣的方式。如確有必要進(jìn)行連環(huán)購(gòu)賣，作為中間人，“家誠(chéng)”會(huì)盡可能地協(xié)調(diào)好上下家的時(shí)間銜接，滿足雙方的需求，降低連環(huán)購(gòu)賣中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　隨著本市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，“小屋換大屋”、“舊房換新房”的需求日漸增多，在此提醒市民，房屋的一購(gòu)一賣之間，因涉及金額較大，一定要謹(jǐn)防連環(huán)購(gòu)賣中存在的風(fēng)險(xiǎn)。

家誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)徐家匯店店長(zhǎng)柏劍敏

來(lái)源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

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