王先生上個月通過中介公司購了套總價60萬元的二手房，因為從10月1日起，中介收費下調(diào)到房價的1%，王先生覺得自己省了點錢。但是他在委托中介辦理30萬元房屋貸款的過程中，卻不知不覺被中介公司“宰”去1800元擔保費。后來，他遇到銀行里工作的朋友，才知道自己并沒有得到多大的便宜。

　　你不懂他賺錢

　　現(xiàn)在中介公司收取的 業(yè)務費用主要是：購房人委托辦理貸款過程中應交納的費用，有律師見證費、評估費、保險費、貸款擔保費和查證費等。這些項目除了個別定額收取外，其余的都以房屋購賣交易金額比例來收取。而且在這些收費項目中，以“貸款額6‰比例”或者以階段性擔保2000元等方式收取的“貸款擔保費”已經(jīng)成為收費的“黑洞”。一些中介公司利用市民購房的急切心情以及對購房業(yè)務的“知情盲區(qū)”，在二手 業(yè)務收費上大做文章，損害了客戶的利益。

　　要擔保有風險

　　記者向銀行方面了解到的情況是：銀行受理二手房貸款并沒有要求中介公司收取“貸款擔保費”。所謂“貸款擔保費”，就是二手房貸款人提出申請，由中介公司指定一家公司作“擔?！保_保銀行在7個工作日內(nèi)放出貸款。一位國有銀行房貸人士指出，二手房貸款是憑抵押房產(chǎn)放款的，并不需要擔保，而需要擔保的放款，其實是有風險的。有的銀行為了提高市場份額，滿足中介公司“快速放貸”的要求，就采取了“收件即放款”的辦法，這樣勢必造成貸款真實性下降，會出現(xiàn)假合同、假交易來騙取銀行貸款，給銀行資金帶來風險。本市已有銀行遭遇了這樣的情況。

　　先整頓后立規(guī)

　　如何防止收費“黑洞”，預防房貸風險？銀行專家建議：物價部門應對房產(chǎn)中介 業(yè)務收費情況進行整頓，并規(guī)定有關業(yè)務收費項目和收費標準，讓購房市民“明白消費”。商業(yè)銀行在房貸業(yè)務中，應該嚴格規(guī)范審批程序和審批時間，停止一切變通、變相和違規(guī)做法；銀監(jiān)會也應在近期盡快制訂一套房貸業(yè)務法規(guī)，針對當前二手房貸款業(yè)務遏制商業(yè)銀行間的惡性競爭。

來源：新民晚報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！