隨著已購公房上市速度的加快，二手房交易程序的簡化、稅費的降低，本市二手房交易市場也逐漸活躍起來。在城區(qū)購購一套面積適中的二手房，既是普通百姓購房自住不錯的選擇，也是投資置業(yè)的途徑之一。怎樣在二手房這個大市場中選擇自住方便、將來又易于出租或出手的二手房呢？北京頭批放心中介企業(yè)精品家園房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司的總經(jīng)理任朝暉認為，應(yīng)從以下面五個方面考慮：

　　交通便利是頭要因素

　　隨著公交車和坐擁車的逐漸增多，要想在上班高峰時段從遠離市區(qū)的家到達市內(nèi)的工作單位恐怕要浪費將近幾個公里的時間，與其把時間花費在往返路程上，不如在市區(qū)內(nèi)尋找一個合適的二手房，不但可以節(jié)省在交通方面的花費，而且可以留有更多的時間去讓自己支配。從北京精品家園的信息來看，交通便利的舊居民區(qū)二手房房源很充足。尤其是在二環(huán)三環(huán)沿線，CBD周邊地區(qū)及海淀中關(guān)村、燕莎等商圈附近。像這樣的地段都有成熟的居民區(qū)，交通發(fā)達。這樣的二手房也容易增值社區(qū)環(huán)境必須要成熟完善。

　　現(xiàn)代人生活的快節(jié)奏更需要方便完善的社區(qū)環(huán)境，市內(nèi)的舊居民小區(qū)由于發(fā)展的時間長，社區(qū)附近就有學校、超市、醫(yī)院等方便居民生活的輔助設(shè)施。

　　房屋質(zhì)量是生活質(zhì)量的決定因素

　　現(xiàn)在市面上的二手房有的建成時間比較長，存在隱患，但是一般房主都在出租前修繕過。所以在看房時就要仔細地向房主了解和詢問，當然較好就是找這方面的專業(yè)人士在旁協(xié)助。

　　拿到產(chǎn)權(quán)證是以后“處置”房屋之關(guān)鍵

　　如果你購購二手房是為了投資，那一定要購有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按照規(guī)定購賣雙方繳納應(yīng)繳的稅費，進行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拿到房管局核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。只有拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，才叫真正的置業(yè)，你才可以讓你的二手房上市，合法地出租、出售、甚至辦理抵押貸款。

　　選擇具拆遷的繁華地區(qū)

　　從近期成交的區(qū)域來看，繁華地區(qū)尤其是二環(huán)三環(huán)周邊的二手房具有拆遷升值的潛力。拿近日成交的一套和平里地區(qū)二手房來計算一下。這套面積是43平方米的磚混結(jié)構(gòu)二手房，成交價是22萬元，合算單價是每平方米5116元。而附近地區(qū)的普通商品房單價在每平方米7000元左右。按照當?shù)仄胀ㄉ唐贩吭u估價進行補償，如果拆遷，至少有30%的靜態(tài)回報。

來源：北京晨報

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