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置業(yè)顧問(wèn):購(gòu)二手房需查明房子身世是否清白
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 521 次
購(gòu)房子不比購(gòu)大白菜,購(gòu)家在購(gòu)房前,一定要做好前期的調(diào)研工作,切不要沖動(dòng)下訂,購(gòu)了讓自己后悔的房子。一般來(lái)說(shuō),在看到比較合適的房子后,購(gòu)家應(yīng)該先冷靜地從房子的產(chǎn)權(quán)、目前業(yè)主居住時(shí)期的狀況和市場(chǎng)價(jià)格等幾個(gè)方面進(jìn)行調(diào)查。其實(shí),這些調(diào)查工作并不會(huì)花掉購(gòu)家太多的時(shí)間,卻可以讓購(gòu)家在真正交易時(shí),能夠購(gòu)得放心,以后住得安心。
先查房子 身世是否“清白”
案例一:8月底,家住海珠區(qū)的李先生看中了一套房產(chǎn),在交易之前,李先生偏聽(tīng)了業(yè)主王先生的一面之詞,并沒(méi)有看清楚房產(chǎn)證的每個(gè)項(xiàng)目。結(jié)果在交易時(shí),王先生的太太卻反對(duì)賣(mài)房,由于該房產(chǎn)是王先生和他愛(ài)人共同所有的,因此,該交易只能作罷,李先生在此過(guò)程中浪費(fèi)不少的時(shí)間和。
分析:中原地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為,產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主對(duì)物業(yè)擁有占有、使用、收益等權(quán)利的證明,具有清晰明確的法律效力。在新政策實(shí)施后,購(gòu)家購(gòu)房,以及賣(mài)方賣(mài)房的稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn),更與房產(chǎn)證登記的時(shí)間緊密關(guān)聯(lián)。所以市民在購(gòu)房前,不僅要向業(yè)主提出查看房產(chǎn)證原件及共有權(quán)證的要求,還可到市國(guó)土房管局查詢?cè)撐飿I(yè)相關(guān)情況,以保障自身的利益。
旁敲側(cè)擊 避免購(gòu)到“兇屋”
案例二:廣州曾經(jīng)有位購(gòu)家在購(gòu)房前,并沒(méi)有了解清楚該房子在上手業(yè)主居住時(shí)發(fā)生過(guò)的事情,貪便宜而快速進(jìn)行交易。裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)該房屋的墻壁里埋藏了一具女尸,結(jié)果等于購(gòu)了一套“兇屋”。由此可見(jiàn),如果房?jī)r(jià)非常低,而且業(yè)主急于轉(zhuǎn)手的話,購(gòu)家一定要充分了解之前業(yè)主的身份、生活狀態(tài)等情況,避免購(gòu)到不好的房子。
分析:購(gòu)家在看中某套物業(yè)之前,可向該物業(yè)附近的鄰居了解之前業(yè)主居住時(shí)的狀況,也可向小區(qū)的保安了解該單位的情況。如發(fā)現(xiàn)賣(mài)家身份不清,而且經(jīng)常有奇怪可疑的人出入該物業(yè)的話,建議購(gòu)家還是多留個(gè)心眼,三思后再“交易”。中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,看房時(shí)要留意該房間是否有質(zhì)量問(wèn)題,比如要留意墻壁是否存在裂縫,地面、墻壁是否會(huì)滲水之類(lèi),還可向樓下的住戶了解是否發(fā)生滲水的情況,也可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行鑒定。
了解行情 勿匆忙下定
案例三:由于出租屋快到期,但又想自己供房代替租房,因此何先生相當(dāng)急于購(gòu)到一套單位。加上本身收入的原因,何先生打算購(gòu)套價(jià)格適宜的二手房。在經(jīng)過(guò)某中介公司時(shí),何先生被某套房子吸引了。在次看房后,何先生雖然也覺(jué)得價(jià)格貴了一些,但銷(xiāo)售人員大談裝修如何精致、稅費(fèi)又上漲等理由,何先生也沒(méi)有多加考慮,就下了1萬(wàn)元定金。后來(lái)在交易過(guò)程中,才有朋友告訴何先生,這個(gè)地頭的房子,其實(shí)均價(jià)要比何先生支付的價(jià)格足足便宜1萬(wàn)元左右。何先生才后悔當(dāng)初沒(méi)有充分了解該片區(qū)二手房的價(jià)格行情。
分析:要了解該地段或者該小區(qū)的二手房的價(jià)格,購(gòu)家可以先在報(bào)紙廣告中,對(duì)比各個(gè)中介所有該地段或者該小區(qū)的相似的房屋價(jià)格,在已經(jīng)有了心理預(yù)期價(jià)格后,再向該房屋周?chē)泥従右约吧鐓^(qū)的物業(yè)管理公司,了解之前賣(mài)出的一些單位的價(jià)格,就可以了解自己看中的房屋大約的價(jià)位了。一般來(lái)說(shuō),和中介公司侃價(jià)是完全必要的,而且,一定要要求中介公司帶賣(mài)家一起來(lái)談價(jià)格,有些中介公司千方百計(jì)不讓購(gòu)賣(mài)雙方見(jiàn)面,結(jié)果,用高過(guò)賣(mài)方開(kāi)出的價(jià)格,賣(mài)給購(gòu)方,自己取得中間的差價(jià)。
雖然二手行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈,但吃差價(jià)這種行為還會(huì)時(shí)常發(fā)生的。為了避免購(gòu)貴房屋,購(gòu)家就一定要事先了解清楚該地段,該社區(qū)房屋的均價(jià)了。
作者 陳白帆
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