看清合同再簽字，看到兩證再付款
　　近期，南京二手房市場(chǎng)當(dāng)中有相當(dāng)一部分是老年人在購(gòu)賣，因?yàn)槟昙o(jì)大房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)不夠，記者接到老年人購(gòu)賣房的投訴也在增多，有的稀里糊涂沒看合同條款就和對(duì)方簽了約，結(jié)果簽過之后再看到不利于自己的條款，后悔不已；有的聽信別人的傳言就匆忙下定，結(jié)果卻不小心購(gòu)到違建房，無可奈何老年人遇到這些糾紛該如何解決呢？
　　【案例解析】
　　案例一：
　　不看條款就簽合同后悔莫及
　　家住城東紫金明珠的吳女士較近莫名添了亂，原因就是她想把手上先進(jìn)的一套房子賣掉，然后去邁皋橋購(gòu)套二手房。
　　兩周前，吳女士在一家知名中介掛牌，結(jié)果很快就有人購(gòu)購(gòu)，與經(jīng)紀(jì)人協(xié)商后，購(gòu)房人答應(yīng)在6月15日支付部分房款，吳女士以為很快就能拿到錢去購(gòu)房，于是收了兩萬的定金簽了合同。結(jié)果讓她不快的是，事后仔細(xì)查看合同，方知付款日是6月30日，晚了半個(gè)月?，F(xiàn)在我們都不想賣了，但如果反悔的話聽說需要雙倍返還定金同時(shí)支付中介費(fèi)，唉！吳女士想著就憋屈。
　　律師分析：
　　該事件中，吳女士與購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房協(xié)議應(yīng)當(dāng)具有法律效力。頭先，吳女士在簽訂合同時(shí)是自愿的，并不存在欺詐、脅迫或乘人之危等可以導(dǎo)致合同被撤銷或者無效的法定情形，并且吳女士作為完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。其次，作為購(gòu)賣合同的當(dāng)事人，購(gòu)賣雙方處于平等地位，合同的任何條款都應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商后共同確定。雖然吳女士在簽字時(shí)可能存在疏忽，但考慮到一般人的認(rèn)知能力是足以避免此類情形發(fā)生的，所以可以推定吳女士在簽約時(shí)對(duì)合同內(nèi)容已經(jīng)有了充分了解。如果吳女士單方解除合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。另外，該中介經(jīng)紀(jì)人在得知吳女士要求6月15日付款之后，在沒告知吳女士合同上是6月30日才付款的事實(shí)，促使雙方簽訂合同，存在失職嫌疑。
　　案例二：
　　購(gòu)到違建房進(jìn)退兩難
　　前段時(shí)間，家住邁皋橋的李女士決定以30萬賣掉自家7樓的房子，然后再購(gòu)一套一樓或二樓的房子，經(jīng)過一經(jīng)紀(jì)人介紹，她看上了萬壽村的一套房。不過，門牌號(hào)是萬壽村某小區(qū)東車庫(kù)二樓204。雖然門牌號(hào)有點(diǎn)怪，但我沒想那么多，實(shí)在太喜歡這套房子了，價(jià)格在30萬元以內(nèi)，裝修也比較新，關(guān)鍵是有人說能遷戶口。經(jīng)紀(jì)人也說可以遷戶口，結(jié)果現(xiàn)在我和老伴的戶口卻沒地方落。李女士很為難。
　　據(jù)記者了解，該小區(qū)由52棟多層組成，另有三棟兩三層樓的建筑，其中一棟一樓是車庫(kù)，而且住戶大多是租客。當(dāng)記者以購(gòu)房為由向物業(yè)公司打聽房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，工作人員沒作相關(guān)回答，另一位工作人員卻說，這幾棟房子是整體施工后蓋的，來源不明。
　　律師分析：
　　該事件中，李女士所購(gòu)購(gòu)的房屋屬于違章建筑，法律上也不允許此類房屋進(jìn)行購(gòu)賣，而且原房主也不具備所售房屋的所有權(quán)，因此與李女士之間簽訂的購(gòu)賣合同不具有法律效力。所以建議李女士通過仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院來確認(rèn)合同無效，并要求原房主程先生退還購(gòu)房款。
　　另外，李女士在購(gòu)房時(shí)已明確提出所要購(gòu)購(gòu)的是可以安置戶口的房屋，作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)十分清楚該房的性質(zhì)是否可以滿足李女士的購(gòu)房意愿，且該房是否可以購(gòu)賣，所以房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)賠償因此給李女士造成的損失，并退還中介費(fèi)。 　 .現(xiàn).代.快.報(bào)

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