房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低，已被越來(lái)越多的個(gè)人投資者采納。根據(jù)近期對(duì)購(gòu)購(gòu)二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，購(gòu)二手房投資較購(gòu)新樓有其自身優(yōu)勢(shì)：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價(jià)格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設(shè)施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點(diǎn)，再加上占用資金相對(duì)少，因此有一部分人更愿意購(gòu)二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤(rùn)。二為升值獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價(jià)。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賺得差價(jià)，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。

投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。

戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼

踏入市場(chǎng)之初，是投資的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時(shí)要通過(guò)報(bào)紙、中介、朋友多了解一下二手房的價(jià)格走勢(shì)，多看幾個(gè)小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一個(gè)比較有的樓盤。一般來(lái)講，有潛力的樓盤并不是當(dāng)時(shí)看來(lái)就很，而是未來(lái)具有較大升值空間，大致都具有以下特征：

(1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。

(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場(chǎng)、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。

(3)沒(méi)有明顯的環(huán)境不良問(wèn)題，即使有也在治理整頓中。

(4)目前價(jià)格較低。

經(jīng)過(guò)這些分析再?zèng)Q定是否購(gòu)購(gòu)，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動(dòng)，須知它們已經(jīng)基本消化了升值概念，除非有新的題材，否則升值空間較小。

戰(zhàn)術(shù)二：美樓計(jì)

房屋是一種商品，對(duì)商品的外觀修飾是完全必要的。剛購(gòu)來(lái)的二手房，可能由于上手業(yè)主的關(guān)系使屋子看起來(lái)并不搶眼，這時(shí)，花點(diǎn)心血，設(shè)計(jì)一個(gè)美觀的裝修，再配上一點(diǎn)實(shí)用的家具，能讓你得到不小的回報(bào)。根據(jù)中介公司的統(tǒng)計(jì)，裝修得當(dāng)?shù)姆课?，無(wú)論出租、出讓都比粗糙簡(jiǎn)陋的房屋速度快一些、價(jià)格高一些。但具體實(shí)施也要注意以下幾點(diǎn)：

(1)裝修、家具切忌豪華。豪華裝修使房?jī)r(jià)提高，每年的折舊也加大，這無(wú)異于給自己背上包袱，而且下手業(yè)主也不一定喜歡。

(2)實(shí)用是基礎(chǔ)，但可以考慮前衛(wèi)一點(diǎn)。前衛(wèi)的裝修和家具會(huì)對(duì)高品位的消費(fèi)者產(chǎn)生誘惑，他們往往更愿意花錢尋求個(gè)性。

(3)裝修質(zhì)量要過(guò)硬。如果裝修質(zhì)量產(chǎn)生問(wèn)題，會(huì)使房屋形象大打折扣。

戰(zhàn)術(shù)三：積小利

房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟使投資者逐漸失去了短期獲取暴利的可能，于是出租房屋作為一項(xiàng)回報(bào)穩(wěn)定，長(zhǎng)期收益的方式已被多數(shù)人采用為投資期間的保值手段。

房屋租賃市場(chǎng)是一個(gè)廣闊的市場(chǎng)，它背后有500萬(wàn)流動(dòng)人口提供消費(fèi)支持。即使按保守估計(jì)有300萬(wàn)人選擇租房住，以此背景實(shí)現(xiàn)房屋保值甚至小利應(yīng)不算困難。二手房投資者應(yīng)依托租賃市場(chǎng)。靜觀購(gòu)賣市場(chǎng)，做到進(jìn)退自如，這樣才能長(zhǎng)期立于不敗之地。

戰(zhàn)術(shù)四：走為上

戰(zhàn)場(chǎng)、商場(chǎng)均不可戀戰(zhàn)，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)就要全身而退。

投資二手房市場(chǎng)需要投資者把握經(jīng)濟(jì)環(huán)境熓煜な諧《向，了解價(jià)格走勢(shì)，如此才能做出正確判斷。那么，合理的時(shí)機(jī)怎樣選擇呢？大多成功者這樣認(rèn)為：

(1)周邊相似大規(guī)模新樓盤出售時(shí)，二手房?jī)r(jià)很可能會(huì)受到?jīng)_擊，此時(shí)應(yīng)早出手。

(2)周邊不再做有利規(guī)劃之后，樓價(jià)很難大幅上揚(yáng)。

(3)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不利時(shí)，將二手房盤擱置太久很可能得不償失。

(4)有利可圖時(shí)不可貪多圖大。

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