問(wèn):我在山東煙臺(tái)某區(qū)看到由青島某房地產(chǎn)公司開發(fā)的某某綜合大廈，標(biāo)稱現(xiàn)房銷售，但售樓人員提供不出五證，僅僅能提供大房產(chǎn)證復(fù)印件，并稱已經(jīng)在房地產(chǎn)權(quán)署備案，可以銷售?？晌倚睦镆恢辈惶?shí)，因?yàn)橘?gòu)房資金涉及幾百萬(wàn)元，我怕有什么閃失，損失就太大了。請(qǐng)問(wèn)，房地產(chǎn)開發(fā)商在現(xiàn)房銷售時(shí)，都須具備什么條件呢？

答:根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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