1.簽好合同：購(gòu)房時(shí)較重要的保證就是合同，《商品房購(gòu)賣合同》中的附件三中，有專門對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定。在購(gòu)房前就應(yīng)該明確 的價(jià)格和裝修標(biāo)準(zhǔn)，簽合同時(shí)要分別明確房?jī)r(jià)和裝修費(fèi)用。

　　在有關(guān) 的合同附件中，要對(duì) 的設(shè)計(jì)公司、設(shè)計(jì)思路、房間布局、工程質(zhì)量、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、環(huán)保等有明確的約定。

　　2.監(jiān)工：在等待交房期間，如果有空，可以去工地多參觀參觀，仔細(xì)查看所用的裝修材料、品牌型號(hào)、施工工藝等是否和合同上的約定相符。在裝修期間的隱蔽工程較為重要，水、電、防水等裝修好交工后，很難發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

　　3.驗(yàn)收：驗(yàn)收時(shí)，對(duì)收房和裝修一竅不通的消費(fèi)者，可以請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)幫助驗(yàn)收。專業(yè)機(jī)構(gòu)有整套的驗(yàn)收工具和程序，能看到普通人看不到的問(wèn)題，特別是隱蔽工程。根據(jù)他們的驗(yàn)收單，可讓開(kāi)發(fā)商維修改正，將問(wèn)題扼殺在入住前。

　　驗(yàn)收時(shí)，根據(jù)合同里的交房標(biāo)準(zhǔn)，檢查一下建材品牌與合同所注明的是否一致。如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、開(kāi)關(guān)面板、龍頭、花灑、燈具及櫥柜，避免被更換為其他不好的產(chǎn)品。

　　4.水電：水電是裝修的部分，驗(yàn)收時(shí)要有物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商提供的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。

　　水路要檢查水管質(zhì)量如何、水路是否接錯(cuò)管道、水表的位置是否在廚房或衛(wèi)生間的出水口。電路要檢查配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)、普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整及開(kāi)關(guān)是否有效。衛(wèi)生間要做防水實(shí)驗(yàn)，在衛(wèi)生間中蓄水看下水是否通暢，較低點(diǎn)的地漏不能有積水，水流通暢。

　　5.吊頂：隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

　　6.墻漆：墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致。用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁地面是否平整。

　　7.墻地磚：顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，查驗(yàn)空鼓，空鼓率超過(guò)5%即可判為不合格?？展臅r(shí)間過(guò)長(zhǎng)容易導(dǎo)致瓷磚開(kāi)裂和脫落。

　　8.廚衛(wèi)設(shè)施：沖水馬桶、淋浴花灑、面盆龍頭是否好用，下水是否通暢。廚房衛(wèi)生間的排風(fēng)系統(tǒng)是否可用。

　　9.門窗：檢查居室門開(kāi)關(guān)是否順暢，門鎖合頁(yè)是否靈活；門窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。

　　10.暖氣：非供暖季節(jié)很難檢測(cè)是否可用，在次供暖時(shí)一定要注意，如果有滴漏現(xiàn)象或溫度不合格，要及時(shí)通知物業(yè)進(jìn)行維修。暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。

　　11.保修：有些項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)是否存在質(zhì)量問(wèn)題，但在使用過(guò)程中，大部分的問(wèn)題就會(huì)凸顯出來(lái)。國(guó)家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。

　　12.改動(dòng)：如果想對(duì)格局進(jìn)行改動(dòng)，較好與物業(yè)做好溝通，弄清楚哪兒能改哪兒不能改，避免出現(xiàn)問(wèn)題后物業(yè)借此推諉責(zé)任。在做隔斷或做柜子需要釘釘子的時(shí)候，要注意墻體內(nèi)的管線，尤其是暖氣管，以免造成損失。

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