銀行是風向標

關于房地產市場是否存在“泡沫”，房價是高是低這個問題，還是留給經濟學家討論好了。普通購房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對購房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險大。某些時候銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確、可信度更高。

參考平均價

經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，頭先受影響的一定是高價房。

購漲不購落

投資房地產時，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果并非急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時購不到較低價，也不要有抄底心理。

學會“購預期”

要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，要學會“購預期”，比如知道樓盤附近將有一條方便的路要建或哪里會與公交站相鄰，就不要等房子建好了再購，而較好是在它動工之前就購。

算算養(yǎng)房成本

“購房子就是購生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張購小社區(qū)，認為小社區(qū)更可彰顯個性，但筆者認為購房就是購房，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。
因為，購房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設施和服務。會所、電梯、地下車庫等設施您用的時候都得花錢；公共設施越多，您所付出的費用就越多；一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，購房時不能不考慮。

李平
摘自《半島都市報》

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