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投資車位50年回本 坐擁車位出租超高限4百
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 863 次
購車位作投資,出租時是不能漫天要價的,你知道嗎?昨日,廣州市物價局副局長吳林波在接受群眾來訪時表示,小區(qū)業(yè)主購下車位轉(zhuǎn)租他人同樣要遵守廣州市停車場收費(fèi)管理辦法的規(guī)定,小車月保車位不得超過400元。
投資小區(qū)車位50年回本
今年每月一次的市物價局接訪工作在昨天開始次接訪。上午9時20分多名市民就前來咨詢投訴,本來預(yù)定11時30分結(jié)束的接訪活動,由于來訪群眾太多,一直推遲到中午12時20分。其中,小區(qū)停車場、物業(yè)管理以及水電收費(fèi)問題都成為反映的焦點(diǎn)。
小區(qū)停車收費(fèi)是接訪中市民反映較多的問題。市民陳先生詢問說,他在芳村一個小區(qū)租房住,想在小區(qū)室內(nèi)停車場租一個月保車位,但咨詢了物業(yè)管理公司得知所有的車位已經(jīng)都賣給小區(qū)業(yè)主了,他只能向業(yè)主轉(zhuǎn)租。但一個小車車位都要價每月450元~600元,超出了《廣州市停車場收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定的小區(qū)室內(nèi)停車場月保較高400元的上限,此外還要求租客再交一筆物業(yè)管理費(fèi),令他不知道這筆錢該不該交。巧的是,在陳先生之后到訪的仇小姐正好在一個小區(qū)購了兩個停車位,一個自用,另一個打算投資,也來咨詢轉(zhuǎn)租的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),她認(rèn)為:“車位和房子一樣是私有財產(chǎn),就應(yīng)該實(shí)行市場定價,不應(yīng)該設(shè)置收費(fèi)上限。如果按照物價部門月保400元的規(guī)定,除去要交給物管的管理費(fèi)只剩下200多元,她投資一個車位要50年才能還本,很虧?!?
投資車位前要充分考慮回報率
對此,市物價局副局長吳林波答復(fù),住宅小區(qū)停車保管服務(wù)帶有一定的自然壟斷經(jīng)營性質(zhì),因此它的收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價管理,由物價部門制定相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);商品房出租價格則屬于市場調(diào)節(jié)價,由市場供求決定。物價部門對停車場收費(fèi)的區(qū)分不以停車場的產(chǎn)權(quán)、公私而定,而以停車場的服務(wù)對象來定,為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)的停車場必須執(zhí)行住宅小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不以個別成本而定,而按社會平均投資成本來定。正常情況下,物價部門制定的小區(qū)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有一定利潤空間,只是空間不大。市民在投資車位前要仔細(xì)了解相關(guān)政策,充分考慮率。
煤氣初裝費(fèi)改名增容費(fèi)、工程費(fèi)一分不少
家住在增槎路田×花園的業(yè)主反映,從去年12月26日起,物價局就已經(jīng)取消了管道燃?xì)獬跹b費(fèi)了,但是業(yè)主今年2月簽的購房合同,管道煤氣初裝費(fèi)被勾掉了,但是特意注明了增加了管道煤氣的“綜合工程費(fèi)1300元”、“增容費(fèi)2200元”,業(yè)主一算,這跟原來收取管道煤氣初裝費(fèi)是一樣,還是收取3500元,等于變相收取了管道煤氣初裝費(fèi)。吳林波當(dāng)即表示,從2006年12月26日開始,新簽訂購房合同的業(yè)主不需要交管道煤氣初裝費(fèi),這家小區(qū)以綜合工程費(fèi)和增容費(fèi)來收取,涉嫌違規(guī),將跟進(jìn)調(diào)查。
房地產(chǎn)市場秩序?qū)⑾普物L(fēng)暴
從本月下旬起,一場房地產(chǎn)市場秩序?qū)m?xiàng)整治行動將在八部門的聯(lián)合部署下全面展開,打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的違法違規(guī)、權(quán)錢交易行為。記者昨天從廣州市工商局了解到,目前廣州已啟動房地產(chǎn)交易秩序全面整治,檢查房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的有關(guān)部門及工作人員在項(xiàng)目立項(xiàng)、土地取得、規(guī)劃審批、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況,集中查辦房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的有關(guān)部門及其工作人員利用職權(quán)索賄受賄的違法違紀(jì)行為,依法懲處房地產(chǎn)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的行賄行為。
撥12315投訴中介廣告不實(shí)
廣州市工商局合同處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,市民若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作,哄抬房價,或者縱容雇用工作人員炒作房價,擾亂市場秩序的,只要屬工商部門職責(zé)的,都可以致電12315投訴舉報。
比如說,市民若遇“高層靚景”、“光猛透風(fēng)”、“旺中帶靜”這些貼在二手中介門口、玻璃墻上的廣告和小區(qū)圖片與實(shí)際情況出入太大,就記得對號入座向工商部門投訴,不要再找錯部門了。
對房地產(chǎn)市場秩序的監(jiān)管,工商部門的分工還包括檢查房地產(chǎn)中介與購房者簽訂的購房合同,看是否存在為中介機(jī)構(gòu)自己免責(zé)、加重購房者責(zé)任,或派出購房者合法權(quán)利的格式條款。工商部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用,在代理購賣過程中賺取差價等違規(guī)行為的,將依法查處或聯(lián)合國土房管、發(fā)展改革、物價等管理部門查處。
預(yù)售證過有效期
遠(yuǎn)鋒大廈(查看地圖)不準(zhǔn)賣
盡管廣州有關(guān)主管部門三令五申不得在沒有商品房預(yù)售證、或是在預(yù)售證已過期的情況下進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購或公開銷售房屋,但仍有個別樓盤鋌而走險。昨日,廣州市國土房管局網(wǎng)站上公布通知明確:禁止位于海珠區(qū)工業(yè)大道79號“遠(yuǎn)鋒大廈”項(xiàng)目進(jìn)行銷售。如有市民在此期間簽訂了購房合同交付了定金或房款,可向該局投訴舉報。
“遠(yuǎn)鋒大廈”項(xiàng)目位于海珠區(qū)工業(yè)大道79號,由廣州遠(yuǎn)鋒實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。記者了解到,從2004年開始,遠(yuǎn)鋒大廈項(xiàng)目就傳出了50名業(yè)主被斷水?dāng)嚯姷南?。由于不少手續(xù)沒有齊全,該項(xiàng)目存在不少問題。
日前又有群眾向國土房管局反映,該項(xiàng)目在無預(yù)售許可證的情況下違規(guī)發(fā)售。經(jīng)查,該項(xiàng)目于1999年取得《商品房預(yù)售許可證》(證號:19990269),目前已過有效期,尚未辦理權(quán)屬登記。因此,暫不能以任何形式對該項(xiàng)目進(jìn)行銷售。
國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,沒有《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)不能以任何形式銷售,即使是內(nèi)部銷售,也是違背法律規(guī)定的。市民購了此樓,如果出現(xiàn)糾紛,在房產(chǎn)公司沒拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒有法律保障的;房產(chǎn)公司沒有拿到《商品房預(yù)售許可證》,銀行也不會發(fā)放貸款的。他提醒廣大市民,不要購購任何未取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房預(yù)售許可證》已過有效期的商品房,如有市民在此期間簽訂了購房合同交付了定金或房款,請憑有關(guān)證據(jù)向他們投訴舉報。舉報電話:83346239
小區(qū)花園建垃圾站
過不了環(huán)衛(wèi)這一關(guān)
小區(qū)綠地的正要建一個垃圾中轉(zhuǎn)站,這聽起來讓人匪夷所思,但位于海珠區(qū)南洲路的曉港灣(查看地圖)清華街的業(yè)主們正在經(jīng)歷這樣的折磨。開發(fā)商已經(jīng)將花園里的涼亭打掉,準(zhǔn)備修建一所垃圾中轉(zhuǎn)站,因?yàn)樾^(qū)沒有垃圾站造成綜合驗(yàn)收不合格,入住3年無法取得房產(chǎn)證。
昨日,在市環(huán)衛(wèi)局局長接待日,20多位海珠區(qū)曉港灣的業(yè)主非常氣憤地投訴了此事。對此,市環(huán)衛(wèi)局局長呂志毅表示,這很可能是開發(fā)商在有意欺騙購房者,“事先說明某棟樓旁邊要建垃圾站、廁所的,價格肯定要便宜,消費(fèi)者可以自己衡量是否要購購。但事先不說,到驗(yàn)收不過關(guān)了才來建設(shè)就是欺詐,是無良的行徑。消費(fèi)者在購房時應(yīng)該特別注意要開發(fā)商出示相關(guān)規(guī)劃文件?!?BR>
呂志毅說,一定規(guī)模的小區(qū)必須設(shè)垃圾站、廁所等公共配套設(shè)施,這些配套設(shè)施本應(yīng)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收,房子都建成3年了,還沒有垃圾站,實(shí)在不行就在花園建,明顯是想忽悠政府部門。環(huán)衛(wèi)部門可以配合業(yè)主打官司,如果開發(fā)商無法出示規(guī)劃局的批復(fù)文件,正在建設(shè)中的垃圾站就是違法建筑,可向城管投訴,要求停工。
摘自 膠東在線
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