房價高漲，調(diào)控風(fēng)聲漸緊，樓市觀望氣氛趨濃，購房者在關(guān)心房價會不會繼續(xù)漲的同時，較常提及的問題是：現(xiàn)在還能購哪里的房子？購什么樣的房子更能保值？如果你打算購房，但對選擇什么樣的房子又沒有把握，不妨聽聽那些有經(jīng)驗的二次置業(yè)、多次置業(yè)者的建議。

　　錦囊1

　　選擇漲幅不大，但可居住性高的房子

　　今年杭州房價高走，很大程度上受到了地價上漲速度快的影響，所以一部分今年出讓地塊較少的區(qū)域，價格漲幅就比較小。比如濱江，今年沒有上規(guī)模的宅地出讓過，只要不選擇**附近的樓盤，其他樓盤的價格上漲幅度并不太大。另一方面，濱江的存量房多，選擇余地較大，房價上漲速度慢，但對購房者來說這是一個正在成熟中的區(qū)域，各項配套也在完善中，可居住性比較高。

　　錦囊2

　　排屋、別墅的增值幅度會比公寓理想

　　很多涉足房產(chǎn)多年的投資者從一兩年前就已經(jīng)調(diào)整投資方向，把目光從普通公寓轉(zhuǎn)向排屋、別墅。“從這幾年出讓的土地來看，住宅用地的容積率越來越高，也就是說排屋、別墅會變得越來越稀缺。”剛剛在余杭某中式別墅樓盤下單的韓先生今年年初轉(zhuǎn)讓了富春山居的一套別墅，他說，投資房產(chǎn)近10年，他購房靠的不是托關(guān)系，而是自己多跑多看，在正式下單前至少會到這個樓盤五六次，跟銷售員熟悉了，很多消息他們就比較愿意透露?！耙x就選位置好、景觀好的房子，一個樓盤景觀較好的房子不會超過10%，雖然價格高一點，但未來升值速度更快，轉(zhuǎn)手也更容易。”與普通公寓相比，排屋、別墅的目標(biāo)客戶對價格敏感度不高，購購力更強。

　　錦囊3

　　如果打算以出租換收益，不如別購房

　　“杭州這幾年租金回報率一直不高，我計算過一般是每年3%左右，所以如果想靠出租來獲得收益，就杭州市場來說投資意義不大?！庇卸嗄攴慨a(chǎn)投資經(jīng)驗的陳女士告訴記者，上月她在北京出租了一套100多平方米的公寓，月租2萬元，而在杭州同等地段、同樣檔次的房子月租金是2000~2500元，只有北京的1/10左右。“如果打算當(dāng)房東，同樣的資金不如到北京、上海這樣的一線城市購房，租金回報率更高?！?

　　錦囊4

　　不購政府沒有多少投入的遠(yuǎn)郊房

　　有一句話曾經(jīng)很流行——購房就是購未來，以至很多購房者受此影響，紛紛奔著遠(yuǎn)郊樓盤而去。問題是，這個“未來”究竟有多遠(yuǎn)，是四年五年還是十年二十年？“我一般不投資太郊區(qū)的房子。”在樓市中頗有收獲的華小姐說，她也會購距離城市不那么近的房子，但前提是這個區(qū)域必須有支撐，比如政府規(guī)劃的大學(xué)城、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)等，而一般的遠(yuǎn)郊房并不具備這些條件。另一方面，遠(yuǎn)郊房開發(fā)規(guī)模大，樓盤消化速度也慢，周邊地塊出讓頻率低，土地增值很難體現(xiàn)在房價里。而這兩年杭州樓市的漲跌也告訴我們，遠(yuǎn)郊房升值速度慢，且抗跌性不強。

　　錦囊5

　　如果打算幾年后出手，較好別購精

　　采訪中，幾乎所有有經(jīng)驗的購房者都建議說，如果是初次置業(yè)并有在幾年內(nèi)換房的打算，購房者較好選擇毛坯房?！熬?的裝修折舊非?？??！?998年就購下了自己套商品住房的鄭先生說，他曾經(jīng)追蹤過幾個精裝修樓盤在二手房市場上的行情，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)手率較高的是樓盤交付的年和交付后第五年?！鞍凑丈盍?xí)慣，家庭裝修通常是5年更新一次，再好的裝修使用了5年，即使使用功能不打折，裝修風(fēng)格也過時了，轉(zhuǎn)手時只會成為砍價的理由，而不能給總體加分。”

來源：焦點房地產(chǎn)網(wǎng)博客

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