25歲的王芳是北京一家五酒店的宴會(huì)銷售經(jīng)理。單位出具的個(gè)人收入證明顯示，經(jīng)濟(jì)危機(jī)來臨前，她月收入為6600元，年收入10萬元。去年9月5日，王芳與北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房預(yù)售合同，購購?fù)ㄖ堇鎴@鎮(zhèn)嘉州陽光苑的一套總價(jià)為55.6萬余元的一居室。交完11萬余元的頭付后，王芳向銀行遞交了辦理按揭貸款的資料。

　　王芳沒想到，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，她所在酒店吃飯住店的人都大幅減少，她的工資也驟減至2000元左右，導(dǎo)致她無法承擔(dān)每月2000余元的房貸，貸款申請(qǐng)也未被批準(zhǔn)。王芳于是起訴要求與開發(fā)商解除預(yù)售合同，并要求開發(fā)商返還購房款。

　　一審開庭時(shí)，開發(fā)商不同意王芳的訴求，認(rèn)為她的理由不能成立，實(shí)際情況是她看到房價(jià)有些浮動(dòng)便要求退房。開發(fā)商稱，銀行拒絕為王芳貸款也不是事實(shí)，是她主動(dòng)要求將報(bào)銀行的貸款資料退回的。開發(fā)商認(rèn)為，王芳要求解除合同屬于單方違約行為。

　　一審法院未支持王芳的訴求，認(rèn)為她與開發(fā)商簽訂合同后，雙方均應(yīng)履行各自義務(wù)。王芳稱經(jīng)濟(jì)危機(jī)致個(gè)人收入下降、銀行貸款申請(qǐng)未被批準(zhǔn)，但該事由不屬于不可抗力因素，且她未提供證據(jù)證明銀行拒絕貸款的事實(shí)及依據(jù)。

　　一審敗訴后，王芳提出上訴。前天下午，市二中院召集雙方談話。法庭上，王芳堅(jiān)稱是銀行得知她收入減少后拒絕為她貸款，這樣根據(jù)合同約定，她可以選擇與開發(fā)商解除合同，但開發(fā)商不同意此說法。一審開庭時(shí)，王芳委托辦理房屋貸款手續(xù)的律師向法院出具證明稱，在為王芳辦理貸款過程中，王芳要求撤回其全部貸款申請(qǐng)材料，因此這些資料并未向銀行提交。王芳的律師則稱，這一證據(jù)一審法院未讓她質(zhì)證。

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