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80后白領(lǐng)準夫妻月入1.6w 如何理財購房結(jié)婚?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 512 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
1981年出生的曉露和先生畢業(yè)后闖蕩上海已經(jīng)5年了,在公公婆婆的支持下,有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)。如今,在上海購房、換車、實現(xiàn)財富增值、配置合適的商業(yè)保險是他們的目標。來看看理財師對解決這些問題的建議吧。

  1981年出生的曉露2004年底大學畢業(yè)后,與先生一起來到上海闖蕩,短短5年時間,她已經(jīng)成為一家公司的人事部門主管,先生在建筑行業(yè)的公司擔任中層管理人員。

  美食達人成本頗高

  曉露每月稅后收入5000元,先生每月11000元。由于在上海尚未購房,每月的房租需要支付1500元,不過,這還不是兩人占比的花銷,相比之下,每月4000元的飲食花銷、4500元的基本生活開支顯得更為龐大。我們兩個人倒也沒什么特別的愛好,就是對食物的要求比較高。曉露說,由于兩人不善廚藝,所以幾乎天天在外吃飯,變著法子滿足自己的食欲,這樣一來,每月4000元的飲食花費在所難免。加上養(yǎng)車的費用和其他置衣、娛樂費用,偶爾還會突破1萬元。除了消費性支出外,兩人每月會投資1000元基金 (資訊,凈值,排名,論壇) 定投。

  曉露的年終獎金并不高,也就相當于一個月的收入,而先生的則比較可觀,能夠達到6萬元左右。2009年初至今,他們在股票投資、基金投資方面共賺了17000元,但仍然沒有達到當初投入的本金線。經(jīng)歷過一次低谷,現(xiàn)在心態(tài)反而好了很多,反正我們還年輕,只要長期堅持,回本賺錢不難吧。

  在支出方面,人身保險費380元,車險3180元,孝敬老人、人情花費需要1萬元,其他旅行等娛樂消費還需要2萬元。年度結(jié)余51620元。

  老家房產(chǎn)是資產(chǎn)

  雖然曉露和先生沒有在上海置房,但在老家卻有兩套房產(chǎn),其中一套是公公婆婆的單位內(nèi)部房,尚在建造過程中,已經(jīng)由兩位家長一次性全額支付了60萬元的款項(市價約90萬元),算是給兒子兒媳的禮物。另一套是公公婆婆幾年前就寫在兒子名下的老房子,大約90平方米,每月由婆婆收租1800元。據(jù)曉露介紹,現(xiàn)在兩人的積蓄還不多,也沒有賣掉老家房子的打算,等過幾年經(jīng)濟條件再好些可以考慮在上海購房。

  兩年前,他們共投資21萬元到股市中,經(jīng)過了一輪暴跌,虧損較為慘重,目前金融資產(chǎn)的市值僅為13.8萬元,其中基金為11萬元,股票為28000元。不過,他們的心態(tài)還算不錯,他們說:反正我們還年輕,只要長期堅持,賺回本錢應(yīng)該不難吧。上個月,他們賣掉了部分有盈利的股票,獲得17000元的投資收益。

  為了預防臨時開支過高,兩人備有15000元現(xiàn)金及活存。2005年底購購的坐擁車(滬牌)現(xiàn)在價值70000元。減去信用卡欠款3000元后,家庭凈資產(chǎn)有122萬元。還未到而立之年的夫妻倆家庭資產(chǎn)已經(jīng)過百萬元,對此曉露表示主要還是靠公公婆婆的支持,他們希望靠自己的努力在上海盡快實現(xiàn)購房的愿望。

  保險配置是頭要問題

  對于現(xiàn)在的家庭狀況,曉露基本上都很滿意,唯獨覺得保險有些欠缺,讓人不是很安心。因為我和先生是外地來滬人員,在上海都沒有社保,單位為員工購購了綜合保險和員工團體險,門急診就醫(yī)可以報銷50%~80%。我先生在老家有社保,繳納三金,還有一份商業(yè)養(yǎng)老保險。曉露的先生有一份每年繳費5800元的養(yǎng)老險,已經(jīng)由婆婆繳費10年了。

  在這些保險基礎(chǔ)上,她和先生都希望再配置一些重大疾病險或其他醫(yī)療保險。

  除此之外,曉露對父親的身體狀況有些擔憂,因為老人所在單位破產(chǎn)后沒有收入,也沒有社保,更沒有商業(yè)保險,一旦身體有恙,女兒當然要全額負擔,她不知道該怎么準備這筆資金。是靠保險(老人已經(jīng)59歲)還是自己儲備呢?

  在投資方面,考慮到每年有10萬元左右的結(jié)余,兩人有加盟連鎖店創(chuàng)業(yè)的想法,比如那些飲料連鎖店、便利店等等,我們還是蠻有興趣的,不知道是不是有好的加盟項目,也不知道我們兩人是不是適合投資。曉露希望理財師給些意見。

  因為還沒有屬于自己的房子,經(jīng)濟基礎(chǔ)還不夠牢固,兩人不打算在2年內(nèi)生寶寶,不過他們倒是對換車有些憧憬。我先生想購個更好一些的車子,估計需要30萬元左右,靠我們現(xiàn)在的經(jīng)濟實力,不知道積累3年是不是可以實現(xiàn)。曉露還是想聽聽專業(yè)理財師的觀點,看看換車是否可行。



  專家建議一:資產(chǎn)配置分析和具體理財建議

  家庭資產(chǎn)狀況分析

  曉露家庭目前處在家庭形成期,在這一時期內(nèi),曉露家庭基本開支將會逐漸增加,同時保險需求增加,需要通過一定投資,加快資產(chǎn)積累,著重考慮購房置業(yè)等大型開支安排、保險安排、養(yǎng)老安排等。頭先,看一下曉露家庭量化指標:



  曉露家庭的收支和資產(chǎn)負債情況,主要有以下特點:

  家庭流動資金偏低。曉露家庭有1.5萬元的活期及現(xiàn)金,緊急預備金倍數(shù)在1.5,流動資金過低,在財務(wù)應(yīng)急能力方面偏低。

  固定資產(chǎn)偏高。曉露的總資產(chǎn)122.3萬元,基本無負債還款壓力。固定資產(chǎn)比率82%,資產(chǎn)集中在房產(chǎn)上,相對來說金融資產(chǎn)偏低,目前可以合理安排支出,進行金融投資,加快金融資產(chǎn)的積累。

  家庭風險保障不足。曉露家庭保險費年度總支出為380元,年保障支出占家庭年總收入的0.1%,比例偏低,保障安排需加強。

  資產(chǎn)配置相關(guān)建議

  曉露提出的生活安排主要有以下的目標:一、完善家庭保障;二、曉露父親養(yǎng)老醫(yī)療安排;三、加盟連鎖店創(chuàng)業(yè);四、3年內(nèi)換30萬元左右的車;五、盡快實現(xiàn)購房愿望。根據(jù)曉露目前的財務(wù)狀況和理財目標,有以下資產(chǎn)配置建議。

  曉露目前商業(yè)保險僅一分意外險,曉露的先生除了社保外僅一份養(yǎng)老險,雙方保障都不充分,都需要增加商業(yè)保險作為補充。

  曉露的父親目前已經(jīng)59歲了,接近退休的年齡,在這時候購購醫(yī)療或重大疾病保險,費率會非常高,并不合適,只建議購購意外保險。而父親的養(yǎng)老和醫(yī)療費用,主要通過曉露父母的積蓄和曉露的資助籌集。

  曉露家庭目前的金融資產(chǎn)13.8萬元,每年的結(jié)余12萬元多。針對加盟連鎖店創(chuàng)業(yè)的目標,建議曉露暫時不考慮,因為目前曉露夫婦都是管理層人員,事業(yè)正在起步階段,如果再另外創(chuàng)業(yè),會耗費較多的精力和時間,可能會影響到現(xiàn)在的職業(yè)規(guī)劃;另外曉露家庭目前的可用資產(chǎn)并不多,父母的養(yǎng)老,幾年內(nèi)的購房換車都會增加較大開支,創(chuàng)業(yè)存在的風險較大,目前的資產(chǎn)情況不足以承受這樣的風險。

  3年內(nèi)換30萬元左右的車,按照現(xiàn)在的資產(chǎn)和收入情況,3年后可以實現(xiàn)。曉露夫婦現(xiàn)在可以開始考慮購房的計劃,從控制支出、提高資產(chǎn)收益等多方面著手,根據(jù)具體的住房要求,再確定實現(xiàn)的時間、資金等。建議曉露家庭改變一下飲食的習慣,可以考慮雇傭鐘點工來為他們做晚飯、利用優(yōu)惠券會員折扣等多種方式降低部分開支。

  三、具體投資建議

  應(yīng)急金投資分配。曉露目前的備用資金不充足,可留4~5萬元活期或者貨幣市場基金,作為應(yīng)急準備金,其余資金用于收益率更高的金融投資。另外,曉露可以充分利用信用卡,一方面可以利用財務(wù)杠桿、享受免息期;另一方面信用卡消費,可享受一些優(yōu)惠商戶帶來的折扣,包括美食、購物等等。

  多元化投資。多樣化投資可分散理財風險,同時還能獲得來自于不同投資領(lǐng)域的市場機會。由于曉露具有一定的金融投資經(jīng)驗,可選擇風險適中的基金、銀行理財產(chǎn)品作為主要投資產(chǎn)品。目前的市場情況下,建議曉露增加基金定投的種類和金額,將每個月收入結(jié)余,按照比例投資債券基金、混合型基金、股票型基金。以后根據(jù)市場情況,再調(diào)整投資產(chǎn)品和比例。通過這種投資方式,幫助曉露分散風險,提高收益。

  完善家庭保險 。曉露擁有單位的團體綜合險和醫(yī)療保險,一份意外保險,先生除社保外,擁有一份養(yǎng)老保險。曉露的丈夫作為家庭主要經(jīng)濟來源者,建議增加一定保額的全能壽險或兩全壽險,兼具儲蓄理財和保障的功能,同時附加保費較低的住院醫(yī)療保險和人身意外保險,另外再購購一份重大疾病保險,做到全面保障。曉露可以增加一份重大疾病保險和保費低廉的定期壽險。全年的保險費用控制在2.5萬元左右,在考慮支出的前提下,保額是年凈收入的10倍較佳。

  民生銀行上海分行(CFP國際金融理財師)胡立力

  專家建議二:保險建議

  曉露夫妻倆的情況在如今的80后家庭中,還是很有代表性的。他們個性獨立,注重生活品質(zhì),初具理財觀念,但資金配置還不盡合理。同時,這類家庭還沒有開始非常關(guān)注保險的問題,小夫妻倆的人身保障通常過低,長期風險抵抗力較弱。針對曉露家整體的資產(chǎn)配置情況,我們認為保障過低是他們一個較大缺失。

  先看對疾病和意外的風險準備,夫妻倆在這方面都比較缺乏。特別是先生作為家中主要收入來源,應(yīng)當給予充分的保障??紤]到公司已經(jīng)為他購購團體醫(yī)療保險,主要是可以報銷部分門急診和普通醫(yī)療費用,為此建議著重增加先生人身和重大疾病的保障。作為事業(yè)剛剛起步的年輕人,暫時也沒有子女,這類人群的人身險保障形式主要可以用定期壽險和意外險來完成,保額與他3~5年年收入總和持平為宜,差不多需要50萬~60萬元左右的總保額。特別是作為建筑企業(yè)的中層管理人員,意外的風險還是比較大的

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