房地產(chǎn)開發(fā)商要增強合作意識，聯(lián)合拿地，聯(lián)合開發(fā)；市場上普通商品房供應(yīng)量超過30%，房價自然會降下來。昨日下午，建業(yè)集團董事長胡葆森在河南省房地產(chǎn)商會地產(chǎn)專業(yè)大講堂開講，論述房地產(chǎn)當前形勢和未來發(fā)展。

【談稅收】

物業(yè)稅兩三年內(nèi)不會實施

胡葆森分析，征收物業(yè)稅，短期目標就是打擊投機性購房，如大家所知道的“溫州幫”“炒房團”，可以使得房價不會在短期內(nèi)急劇飆升。胡葆森說，國家在征收物業(yè)稅的同時必然降低土地出讓金，并且很有可能變一次性交付為分期交付。否則房地產(chǎn)開發(fā)提高的成本，較終還是要消費者來購單，達不到降低房價的效果。征收物業(yè)稅的中期目標是減少流動環(huán)節(jié)的稅種。營業(yè)稅、增值稅等降低了，土地出讓金同時下降，開發(fā)商拿地成本降低，房價自然下來了。但兩三年內(nèi)不會實施。

【談積極因素】

鄭州房價仍會繼續(xù)上漲

胡葆森分析，省會鄭州城市化步伐加快，周圍城市更多的富人到鄭州購房置業(yè)；未來三四年，四個方向的高鐵開通之后，河南房地產(chǎn)業(yè)迎來新一輪的發(fā)展，鄭州未來三五年，房價仍然會繼續(xù)上漲。

【談信貸】

信貸收緊，今年不要冒進投資

胡葆森說，國家今年雖然繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，話雖然沒有變，但是去年強調(diào)寬松，今年強調(diào)適度。

去年10月以后，從商業(yè)銀行貸款獲批之后不能直接到賬，支付工程款時銀行直接把錢劃到指定的建筑公司，貸款專款專用，不再直接把錢的支配權(quán)交予地產(chǎn)商。銀行對房地產(chǎn)信貸收緊，宏觀金融政策不利。胡葆森提醒大家，今年不需要太冒進的投資計劃。

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