羊慧明認為，此輪樓市調(diào)整起碼在兩年以上。原因有以下三點：

一是政府這次嚴厲調(diào)控樓市的背景、決心、思路和政策力度及命中率與以往幾輪調(diào)控大不一樣。從調(diào)控背景上說，目前樓市泡沫比前幾輪調(diào)控時嚴重得多，不僅威脅到民生和社會和諧，也威脅到國家經(jīng)濟穩(wěn)定，已到了非堅決抑制不可的時候了。同時，政府在調(diào)控思路上已下決心要扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)在國家經(jīng)濟中占比太大的結(jié)構(gòu)嚴重失衡問題，另外即便商品房交易量和開工量大幅下滑，還有占比70%的保障性住房建設這個大頭撐住，政府不會過于擔心樓市轉(zhuǎn)冷會拉動整體經(jīng)濟急劇下滑而松動調(diào)控政策。

二是供求關(guān)系發(fā)生了根本性逆轉(zhuǎn)。去年下半年到今年4月，樓市成交急劇放量達到峰值，本身是不正常的。其中有金融危機期間樓市下跌時大量觀望延后的需求抄底，集中爆發(fā)。更主要的是富人炒房，過旺的投機性需求瘋狂炒房。同時，房價過快上漲引發(fā)的恐慌逼得一些潛在購房者提前入市，透支了部分未來需求。

而樓市的狂熱使得自去年下半年以來房地產(chǎn)投資井噴，今年一季度末新房開工量超過24億平方米，同比上漲三成以上。而且今年政府提出增加供地，加上占比七成的保障性住房建設將加快引民資進入，今年下半年供應將放量增加，同時，調(diào)控政策將逼出長期空置的超過10億平方米的二手房?？罩梅坎贿^是存量的轉(zhuǎn)移，一旦"堰塞湖"崩潰，將對新房市場造成極大沖擊。

另一邊，這輪調(diào)控將使內(nèi)地全民炒房熱一去難返，房產(chǎn)保有稅將使居民投資方向發(fā)生變化，使未來幾年投資性購房至少比高峰時期減少五成以上。業(yè)界甚至預測北京樓市整體需求將減少50%。樓市供過于求或?qū)⒊掷m(xù)多年，而且欺詐哄抬房價的違法行為將受到嚴打。即便有人想哄抬房價也難有下家。

三是新政改變了房價將一直上漲的預期。前一陣為什么會出現(xiàn)全民炒房？就是房價還要大漲的預期，誘使越來越多的人去炒房。大家都購漲不購跌，一旦房價預期看跌，許多人自然不會下手了。

基于以上分析，羊慧明表示，還沒購房的不要慌，賣房子的也要理性。對開發(fā)商而言，不要低估市場的嚴峻性，房價畸高的城市房價跌幅可能不止30%，應該降低盈利預期，能賣的趕緊賣，"逃者為王"、"現(xiàn)金為王"將在樓市上演。短期之內(nèi)開發(fā)商很難再過上像今年4月以前那樣市場并不正常的"好日子"。

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