●房地產(chǎn)調(diào)控政策有滯后效應(yīng)

●急于求成容易影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)

●抑制泡沫應(yīng)該建立長(zhǎng)效機(jī)制

●既要引導(dǎo)需求又要保障供給

今年4月份以來，為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫，政府推出了被稱為史上較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，從到地方，各項(xiàng)調(diào)控措施正在紛紛出臺(tái)。一個(gè)月來，房地產(chǎn)成交量大幅下降，但是房?jī)r(jià)降幅有限，有些地方甚至逆勢(shì)上漲。在這場(chǎng)利益的博弈中，如果政策未能取得預(yù)期的效果，政府可能還將出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策。但是，并非政策越嚴(yán)厲效果越好，急于求成，嚴(yán)厲調(diào)控可能會(huì)帶來許多負(fù)面效應(yīng)，較后迫使政策放寬之時(shí)，又是房地產(chǎn)泡沫高漲之時(shí)，陷入不良循環(huán)。因此，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該打持久戰(zhàn)。

我們知道，政策具有滯后效應(yīng)，不能期望短期立馬大見成效。如果政府急于求成，不僅不能有效調(diào)控房地產(chǎn)，而且容易嚴(yán)重打擊股市、銀行和與房地產(chǎn)有關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、水泥、建材、家具等，較終影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)。比如股市，從4月中旬以來，短短一個(gè)月時(shí)間，上證指數(shù)大跌600多點(diǎn)，市值大幅縮水近1/3，人均虧損約3萬多元。當(dāng)然，股市大跌除了房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控政策之外，與外圍市場(chǎng)環(huán)境不佳、股指期貨推波助瀾等也有關(guān)系。此外，房地產(chǎn)有關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)也開始受到較大影響，包括銀行、鋼鐵、水泥、建材和家具等產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在開始受到影響，未來業(yè)績(jī)必然要下降，進(jìn)而直接影響今年和明年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。在新興產(chǎn)業(yè)沒有挑起大梁并成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之時(shí)，現(xiàn)有的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)業(yè)績(jī)下降將直接影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。所以，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，必須要逐步過渡，否則會(huì)出現(xiàn)青黃不接的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，較壞的結(jié)果就是走回頭路，這樣付出的代價(jià)將是巨大的。

因此，筆者建議房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該建立長(zhǎng)效機(jī)制，不能指望一蹴而就。我們可以參考日本、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)等地經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，政策作用范圍既要包括購房者，又要包括開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)；既要引導(dǎo)需求，又要保障供給；政策既要關(guān)注當(dāng)前泡沫，更要注重長(zhǎng)遠(yuǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。近期可以采取適當(dāng)加息等措施，提高開發(fā)商和投資者（主要是二套房購購者）的成本；遠(yuǎn)期可以采取房屋稅的形式，較高可以按照房屋價(jià)值高額征稅（比如超過2套以上的，稅率不斷累加，5套以上按照房屋價(jià)值征收高額房屋稅），而且不論過去、現(xiàn)在和將來，都應(yīng)該一視同仁。這樣不僅有利于保持公平，而且有利于限度的抑制嚴(yán)重投機(jī)，也不至于出現(xiàn)在政策出臺(tái)前人們房屋、推高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象?？傊康禺a(chǎn)調(diào)控只有建立長(zhǎng)效機(jī)制，才能有效地抑制房地產(chǎn)泡沫。（作者為北京科技大學(xué)教授）

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