時(shí)代周報(bào)：閑置土地問題成為近期的焦點(diǎn)，這個(gè)問題究竟有多嚴(yán)重？

張漢亞：17萬畝，沒有多嚴(yán)重，一直都是這樣，只是原來沒有公布，現(xiàn)在公布了。有關(guān)規(guī)定2年不開發(fā)應(yīng)退回，為什么不退回？為什么有政策法規(guī)不執(zhí)行呢？主要是政府執(zhí)行力的問題。

時(shí)代周報(bào)：你怎么看征收房產(chǎn)稅這個(gè)問題，有人說房產(chǎn)稅征收無用，有人說征不了。

張漢亞：房產(chǎn)稅不是不征，早就在研究了，現(xiàn)在稅務(wù)局或建設(shè)部一直在研究，但是不好征。房產(chǎn)稅不能解決房價(jià)過高的問題，而是政府沒有考慮到公租房的問題。過去光搞經(jīng)濟(jì)適用房，把錢都花在經(jīng)濟(jì)適用房上面，這是一個(gè)非常大的錯(cuò)誤。其實(shí)房地產(chǎn)市場就應(yīng)該提供商品房和租賃房兩種，普通租賃房由政府提供，高端租賃房、別墅商品房由房地產(chǎn)商提供。公租房達(dá)到一定數(shù)量以后，房價(jià)瘋漲就會(huì)得到遏制，房地產(chǎn)問題就會(huì)解決。

時(shí)代周報(bào)：目前對于未來的政策走向看法不一，下半年調(diào)控還會(huì)持續(xù)嗎？

張漢亞：房地產(chǎn)去年、前年占GDP4.5%—5%?，F(xiàn)在房地產(chǎn)形勢不好，地方政府的錢就少了。所以地方政府是一直希望政策放緩一點(diǎn)。如果三季度經(jīng)濟(jì)下滑太厲害，可能就會(huì)出臺一些新政策彌補(bǔ)一些，如果三季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是比較平穩(wěn)，政策可能不變。

時(shí)代周報(bào)：今年以來，有關(guān)部門想通過二套房和三套房的控制來舒緩房價(jià)，這些措施的成效有多大？

張漢亞：成效不怎么樣。地方政府現(xiàn)在資金越來越緊張，他們肯定要跟政府討論這個(gè)問題，政府就得考慮。此外，這個(gè)政策跟銀行有沖突，銀行是在房地產(chǎn)上賺了大錢，而且房地產(chǎn)貸款是較好的貸款，但是銀監(jiān)會(huì)和央行實(shí)際上根本調(diào)不動(dòng)，銀行還是會(huì)貸。

時(shí)代周報(bào)：如何更好地解決中國的房地產(chǎn)問題？

張漢亞：較重要的是政府大力發(fā)展租賃房，減少房屋市場對需求的壓力，房地產(chǎn)市場自然就會(huì)走向平穩(wěn)健康的道路。否則你怎么調(diào)，現(xiàn)在都是白調(diào)。因?yàn)楦鞣矫芴ち摇?

中國房地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性問題是什么？供給的緊張到底是開發(fā)商的責(zé)任還是政府的責(zé)任？實(shí)際上現(xiàn)在政府已經(jīng)找到比較正確的方向，包括適當(dāng)?shù)匾种仆顿Y，大量開建租賃房等。

時(shí)代周報(bào)：還有可能出臺新的調(diào)控政策嗎？

張漢亞：不要想就能解決中國房地產(chǎn)20年的問題。這么大的問題靠一個(gè)政策解決是不可能的。這個(gè)政策目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到了：防止部分城市房價(jià)過快上漲?，F(xiàn)在沒有城市房價(jià)過快上漲。

如今土地的價(jià)格、人才的價(jià)格都在上漲，全世界的城市都在上漲，有的都上漲一百年還在上漲。這是客觀規(guī)律。就像北京房價(jià)降不下來。沒有土地了，沒有新房了，這些房子就會(huì)越來越珍貴。要客觀地看待問題。開放商都垮臺了，沒有什么好處。

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