在樓市土地供應(yīng)上，“18億畝紅線”深刻地影響著人們的思維。

然而在本次論壇上，中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云卻認(rèn)為，時下人們 “沒有必要過多地擔(dān)心土地供應(yīng)量的問題”。他解釋道，雖然中國的土地資源并不是很豐富，但現(xiàn)在的土地供應(yīng)是沒有問題的。

頭先，所謂的“18億畝紅線”是特指耕地的范圍，但除了耕地外，中國還有許多其他土地可供開發(fā)利用。他認(rèn)為，“18億畝紅線”的表述并不是太清晰。

其次，目前還存在大量的閑置地沒有得到充分利用。雖然近段時間以來，全國各地陸續(xù)披露了不少閑置地，但可以肯定的是，從技術(shù)的角度上講，仍然存在大量的閑置地被遺漏。這些閑置地就是土地庫存，也是一塊很大的可供開發(fā)的量。

此外，時下地方政府推地的動力是極強的，其動力源泉就是土地財政。

但他同時也指出，雖然全國來說，樓市的土地供應(yīng)是沒有問題，但北京、上海等一線城市的土地供應(yīng)相對比較緊張，因為有觀點認(rèn)為，目前的機制下，北京、上海等一線城市的人口數(shù)量增長是無解的。如果這種結(jié)論成立的話，這些城市土地的供求關(guān)系會日趨緊張。

但總體而言，現(xiàn)階段全國樓市土地供應(yīng)在增加，需求在下降。陽光壹佰置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，土地價格不會暴降，因為地方政府基于時下的土地財政與中長期地方債發(fā)行的考慮，土地價格下跌幅度是有限度的。一旦土地價格大幅下降，作為地方債發(fā)行的抵押物土地的評估價就會相應(yīng)下降，不利于地方政府地方債的發(fā)行。

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