有意思的是，12月7日同是中國社科院發(fā)布的《2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》也有兩個結(jié)論比較醒目：一是認(rèn)為2010年中國房價上漲幅度為15%，但2011年房價很有可能報復(fù)性反彈；二是用房價收入比衡量中國的房地產(chǎn)泡沫，認(rèn)為，今年全國城鎮(zhèn)居民的房價收入比是8.76，比去年上升了0.46，相當(dāng)于普通城鎮(zhèn)居民家庭8.76年不吃不喝可購一套房，藍(lán)皮書由此判定，目前中國85%的家庭沒有能力購購住宅，房價上漲速度仍然高于城鄉(xiāng)居民收入增長速度。

同是社科院的報告，對于明年的房價，一個認(rèn)為穩(wěn)中有降，一個卻認(rèn)為可能報復(fù)性反彈?？紤]到房價問題的復(fù)雜性，這種預(yù)測其實(shí)很難說誰對誰錯，但兩個報告都承認(rèn)，中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)大到很危險的程度。一個認(rèn)為平均泡沫已經(jīng)到了30%左右，而另一個認(rèn)為85%的家庭購不起房子。都認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫很大，但都不敢輕易對房價的下跌給予果斷的預(yù)測，這就是中國式泡沫的特色。筆者認(rèn)為，如果說美國的房地產(chǎn)泡沫是塑料做的，日本的是羊皮做的，則很顯然，中國的泡沫很可能是用全球較堅(jiān)固的皮質(zhì)做的，任憑你吹的再大，其依然具有完全的堅(jiān)韌性。之所以堅(jiān)固，當(dāng)然不是說中國房地產(chǎn)泡沫不受經(jīng)濟(jì)規(guī)律的制約，而是說制約房價的因素很多都并非經(jīng)濟(jì)因素。

比如，今年，在被稱為史上較嚴(yán)的房地產(chǎn)新政的打擊下，房價的堅(jiān)挺超乎想象。事實(shí)上，自4月17日，國務(wù)院“十號文”出臺之后，中國房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)預(yù)期的調(diào)控效果，究其原因，還是因?yàn)楦鞣N利益導(dǎo)致的政策乏力所致。無論是4月17日的“十號文”，還是9月29日有關(guān)部委出臺的波調(diào)控政策，嚴(yán)厲程度實(shí)屬罕見，但對于未來的執(zhí)行力，大家依舊信心不足。兩點(diǎn)可以明證：一是國土資源部明確表示，今年要對土地執(zhí)法進(jìn)行問責(zé)，但到現(xiàn)在依舊不見問責(zé)的一點(diǎn)跡象；二是國資委明確要求78家央企退出房地產(chǎn)，但迄今進(jìn)展非常緩慢。如果該問責(zé)的不問責(zé)，出臺再嚴(yán)厲的政策，也沒有多大的意義。

即使如此，對于明年的房價，筆者倒認(rèn)為，盡管讓房價大幅下跌看來很難，但報復(fù)性反彈的可能不大，貨幣開始收緊，“十二五”開始產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的起航，都不容房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)綁架經(jīng)濟(jì)，特別是，1000萬套保障性住房的計劃，更是有可能成為抑制房價的利器。

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