2008年結(jié)束時(shí)，全國(guó)僅11家地產(chǎn)商躋身“百億俱樂(lè)部”。這一數(shù)據(jù)有望在今年得到刷新。據(jù)CBN記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有7家地產(chǎn)企業(yè)的銷售額輕松突破100億元。

基于樓市目前的回暖態(tài)勢(shì)，去年已躋身“百億軍團(tuán)”的房企紛紛上調(diào)了今年的銷售目標(biāo)，而中信地產(chǎn)、招商地產(chǎn)（000024.SZ）等往年銷售額還在幾十億元的規(guī)模上下徘徊的中型房企，今年也制定了沖刺100億元銷售額的目標(biāo)。

事實(shí)上，行業(yè)龍頭萬(wàn)科A(000002.SZ)、中海發(fā)展(00688.HK)及保利地產(chǎn)(600048.SH)在今年前4個(gè)月的銷售額就已經(jīng)突破100億元，其中萬(wàn)科以174.9億元高居榜頭，中海地產(chǎn)以146.3億元緊跟其后，保利地產(chǎn)則以105.6億元“屈居”第三。

值得關(guān)注的是，在今年前4個(gè)月的銷售中，保利地產(chǎn)在二、三線城市的增長(zhǎng)速度令人吃驚。其中，保利地產(chǎn)在二線城市的市場(chǎng)份額同比增長(zhǎng)167%，以青島、佛山、包頭為代表的三線城市的市場(chǎng)份額更是同比增長(zhǎng)1743%，達(dá)到12.9%，這使得保利地產(chǎn)在已經(jīng)進(jìn)駐的城市中的總體市場(chǎng)份額上升到了3.8%。

此外，綠城中國(guó)（03900.HK）、富力地產(chǎn)（02777.HK）和世茂房地產(chǎn)（00813.HK）以及非上市公司上海綠地集團(tuán)在進(jìn)入5月份之后，銷售額也已突破100億元。

昨天，綠城一位執(zhí)行總經(jīng)理透露，截至目前，公司的銷售收入已經(jīng)超過(guò)150億元。但據(jù)CBN記者了解，上述數(shù)字其實(shí)包含了合同銷售金額和協(xié)議金額，其中合同銷售金額超過(guò)100億元。

較早公布5月份銷售業(yè)績(jī)的富力地產(chǎn)今年前5個(gè)月的銷售收入共約人民幣106.1億元（按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議，下同）其中，5月錄得銷售收入共約人民幣24億元，與去年同期相比，分別增長(zhǎng)29％與55％。

根據(jù)公司提供的銷售數(shù)據(jù)，富力地產(chǎn)位于廣州、北京和天津的項(xiàng)目銷售成為5月的主力。熱銷的項(xiàng)目廣州富力桃園、北京富力又一城和天津津門湖，銷售價(jià)格平均為10400~11000元/平方米不等。

與此同時(shí)，世茂房地產(chǎn)副主席許世壇在6月2日舉行的股東周年大會(huì)上表示，5月份的銷售額為30億元人民幣，頭5個(gè)月的銷售額已超越100億元。今年大部分樓盤會(huì)于上半年推售，會(huì)計(jì)劃按市況逐步調(diào)升售價(jià)。

但上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭提醒，“目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯與宏觀經(jīng)濟(jì)相背離。雖然有時(shí)候樓市復(fù)蘇的時(shí)間略早于宏觀經(jīng)濟(jì)，但像今年3~5月樓市突然強(qiáng)勁反彈、房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)，明顯熱過(guò)經(jīng)濟(jì)面一大截。我認(rèn)為本輪樓市反彈像是‘撐竿跳’，房?jī)r(jià)的重新上攻，帶動(dòng)整個(gè)樓市離宏觀經(jīng)濟(jì)面越來(lái)越遠(yuǎn)。按邏輯推理，反彈得越高，回落的壓力越大。雖然部分投資需求已經(jīng)入市，但若經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不順利，投資需求不太可能跑出一場(chǎng)‘馬拉松’?！?p>香港新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）華東區(qū)總經(jīng)理鄧維聰日前在接受CBN記者采訪時(shí)也表示，目前市場(chǎng)行情比較復(fù)雜，他看不太明白。他認(rèn)為，雖然整個(gè)樓市的銷售已經(jīng)回暖，但是還不能說(shuō)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底回升。從中長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)情況應(yīng)該與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)保持同步，但是，目前的銷售形勢(shì)并不能呼應(yīng)宏觀經(jīng)濟(jì)的不明朗。

楊紅旭認(rèn)為，5月份的樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出“投資過(guò)熱與需求透支的矛盾”。在外貿(mào)下滑、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需要依靠投資和內(nèi)需拉動(dòng)的情況下，還需要防止流動(dòng)性過(guò)剩帶來(lái)的通脹預(yù)期和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

(作者：葉國(guó)靖)