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樓市火熱為上市鋪路 全國(guó)30余家房企有上市計(jì)劃
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 613 次
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在的確是房地產(chǎn)企業(yè)上市的一個(gè)比較好的時(shí)機(jī),因?yàn)槟壳百Y本市場(chǎng)總體形勢(shì)較好,股市走牛,樓市繼續(xù)向好,此時(shí)上市容易獲得投資者的青睞。
10月22日,正式路演的恒大地產(chǎn)傳出在香港受到追捧、已獲逾四倍認(rèn)購(gòu)的喜訊,這給自今年7月中國(guó)建筑頭發(fā)成功后便不斷升溫的房地產(chǎn)企業(yè)上市潮又打了一劑強(qiáng)心針,而這股愈演愈烈的上市潮也已經(jīng)蔓延到了南京樓市。據(jù)筆者不完全統(tǒng)計(jì),不但中冶、恒大、綠地、大華、明發(fā)、福建融僑等這些已經(jīng)進(jìn)軍南京樓市的全國(guó)知名企業(yè)對(duì)IPO熱情如火,同時(shí)至少有5家南京本地的開(kāi)發(fā)商也正在積極謀求上市。
全國(guó)30余家房企
有上市計(jì)劃
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的較新報(bào)告顯示,截至8月初,共有近40家上市房企通過(guò)資本市場(chǎng)獲得的融資金額超過(guò)千億元,同時(shí)有多家銀行近期向房企發(fā)放的銀行授信總額逾1500億元。
這讓房地產(chǎn)企業(yè)的上市熱情高漲。來(lái)自中原地產(chǎn)研究的調(diào)查報(bào)告稱,目前至少有30家房企正在進(jìn)行A股或H股的上市計(jì)劃,如果這批房企IPO成功,募集資金總規(guī)模將超過(guò)1000億元。而9月到年底的這段時(shí)間,更是成為房地產(chǎn)業(yè)密集融資的高峰。
據(jù)了解,在近期正準(zhǔn)備或有意向上市的多家全國(guó)性大型房企中,不乏一些已經(jīng)為南京購(gòu)房者所熟知的面孔,除了中冶今年9月已經(jīng)成為頭家以"先A后H"方式登陸兩地資本市場(chǎng)的大盤藍(lán)籌股,恒大地產(chǎn)初定11月正式掛牌外,明發(fā)集團(tuán)于10月21日進(jìn)行招股,明發(fā)保薦人德意志銀行估計(jì),明發(fā)市值為490億港元,預(yù)計(jì)招股價(jià)將較其資產(chǎn)凈值折讓超過(guò)60%,而綠地、大華及福建融僑也有上市意向。同時(shí),已經(jīng)在H股IPO的房地產(chǎn)企業(yè)也有回歸A股的想法,如中國(guó)海外發(fā)展、世茂等。
至少5家南京房企
謀求上市
繼棲霞建設(shè)、蘇寧環(huán)球、宏圖高科、南京高科、新城房產(chǎn)等已經(jīng)上市的實(shí)力企業(yè)之后,今年更多的南京及江蘇本土企業(yè)也正積極謀求上市。
其中,國(guó)信地產(chǎn)采取了借殼上市的方式,9月21日,*ST瓊花發(fā)布公告表示,瓊花集團(tuán)和國(guó)信集團(tuán)已于9月16日簽署了《框架協(xié)議》,該公司將其全部資產(chǎn)和負(fù)債出售給瓊花集團(tuán);同時(shí)向國(guó)信集團(tuán)定向發(fā)行股份購(gòu)購(gòu)其持有的國(guó)信地產(chǎn)100%股權(quán)。此次重組后,該公司所有負(fù)債資產(chǎn)將剝離出上市公司,主營(yíng)業(yè)務(wù)將變成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)。
近日有消息稱,雨潤(rùn)地華集團(tuán)正在積極籌劃將其地產(chǎn)業(yè)務(wù)單獨(dú)拆分上市。地華集團(tuán)是江蘇雨潤(rùn)食品產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司的姊妹企業(yè),是大雨潤(rùn)集團(tuán)的重要組成部分。如果分拆上市的計(jì)劃獲得成功,雨潤(rùn)地華或?qū)⒊蔀橛隄?rùn)食品之后的又一個(gè)上市公司。
另外,中惠集團(tuán)、朗詩(shī)地產(chǎn)以及有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的金盛集團(tuán)等正在積極謀求上市。
10月21日,朗詩(shī)地產(chǎn)董事長(zhǎng)田明在接受媒體采訪時(shí)透露,公司現(xiàn)已啟動(dòng)IPO計(jì)劃,準(zhǔn)備進(jìn)軍A股,現(xiàn)正在積極準(zhǔn)備中。朗詩(shī)地產(chǎn)自2001年成立以來(lái)便專注于綠色科技地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。有分析人士指出,朗詩(shī)地產(chǎn)在不到十年的時(shí)間里,之所以能在長(zhǎng)三角地區(qū)快速發(fā)展,其核心競(jìng)爭(zhēng)力就在于只面向中高端客戶,做綠色科技住宅來(lái)實(shí)現(xiàn)土地收益的化。
樓市火熱
創(chuàng)造房企上市好時(shí)機(jī)
房地產(chǎn)企業(yè)近期緣何扎堆上市?南京萬(wàn)唐置業(yè)總經(jīng)理周斌指出,房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),對(duì)資金的需求量很大,僅僅依靠銷售回款速度慢而且數(shù)量也不大。從近兩三個(gè)月以來(lái)瘋狂的搶地大戰(zhàn)中可以看到,能夠較終將高價(jià)地塊收入囊中的除了央企外,還有就是很多上市公司。企業(yè)要發(fā)展就必須拿地,較近南京土地市場(chǎng)也地王頻現(xiàn),成交總價(jià)和單價(jià)都紛紛創(chuàng)下歷史新高,如果沒(méi)有雄厚的資金作為后盾,房地產(chǎn)企業(yè)將很難在土地市場(chǎng)上有所斬獲,這使得開(kāi)發(fā)商對(duì)資金的渴求越來(lái)越強(qiáng)烈,而上市無(wú)疑是較好的渠道之一。
與此同時(shí),周斌認(rèn)為現(xiàn)在也的確是房地產(chǎn)企業(yè)上市的一個(gè)比較好的時(shí)機(jī),因?yàn)槟壳百Y本市場(chǎng)總體形勢(shì)較好,股市走牛,樓市繼續(xù)向好,此時(shí)上市容易獲得投資者追捧,能賣個(gè)好價(jià)錢,給企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)巨量資金。
(作者:劉莉)
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