統(tǒng)計顯示,A股上市的房企存貨7736億元,如果按照80萬元一套房產(chǎn)估算,存貨量高達(dá)97萬套,沖擊整個行業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。不過,8月份房企銷售快速回升,市場資金回籠或暫緩資金燃眉之急。

本報訊 新國十條出臺后,14個主要城市房地產(chǎn)在今年5、6月成交面積和金額同比大幅下降六成以上,導(dǎo)致A股上市房企存貨量達(dá)7736億元,同比增長47%,如果按照80萬元每套計算,待售房源近百萬套,創(chuàng)下新高。

根據(jù)本報記者的統(tǒng)計,依據(jù)申萬行業(yè)分類,滬深兩市共136家房地產(chǎn)類上市公司上半年實現(xiàn)凈利潤20.88億元,同比增長35.26%。但是由于新開工增加,以及新政后銷售不順暢,這136家房企6月底存貨已達(dá)7736.16億元,同比大幅增加47%。

其中,萬科(000002,股吧)A截至上年末的存貨量達(dá)1153.31億元,占這136家公司總存貨量的14.91%。在四大金剛中,保利地產(chǎn)(600048,股吧)存貨為937.88億元,金地集團(tuán)(600383,股吧)為453.63億元,而招商地產(chǎn)(000024,股吧)只有338.56億元。另外,還有金融街、頭開股份(600376,股吧)等12家公司的存貨超過百億元。

發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示,全國36個大中城市7月新建商品房集中成交價為8680元/平方米,環(huán)比上漲1.61%。如果按此價格計算,這些存貨高達(dá)8912.63萬平方米。按照每套80萬元計算,這些待售房源也高達(dá)97萬套。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年6月末全國商品房待售面積為1.91億平方米,同比增長6.4%。華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)總裁任志強(qiáng)更是認(rèn)為,今年估計將有超過2.5億平方米甚至3億平方米的庫存。

分析人士表示,二季度銷售疲軟帶來存貨猛增,再加上開發(fā)商快速推盤,下半年樓市供應(yīng)量將加大,如果銷售不暢,存貨量繼續(xù)增加,資產(chǎn)減值壓力會進(jìn)一步蠶食房企業(yè)績。

　二級市場 房企的資金壓力并不如市場擔(dān)心的那樣緊張

從目前已經(jīng)發(fā)布數(shù)據(jù)的開發(fā)商來看,上市房企8月銷售或再創(chuàng)新高。市場銷售回籠的加快,也將緩解部分房企的資金壓力。

從銷售金額上來看,萬科成為國內(nèi)個單月銷售過百億的地產(chǎn)企業(yè)。保利地產(chǎn)8月實現(xiàn)簽約金額68.42億元,均創(chuàng)月度銷售新高。另外,在香港上市的富力、龍湖、復(fù)地等大型開發(fā)商8月銷售收入都飆升。

而根據(jù)記者的統(tǒng)計,房企的資金壓力似乎并沒有此前市場擔(dān)心的那樣緊張。這136家公司截至6月底的貨幣資金依然高達(dá)2028.72億元,比年初微降1.4%,同比更是上漲了26.25%。而且一年內(nèi)的短期借款達(dá)到840.21億元,比年初增加了23.98%,和去年同期相比只增加了16.77%,均低于凈利潤的增長速度。

招商證券(600999,股吧)房地產(chǎn)分析師賈祖國認(rèn)為,房地產(chǎn)板塊整體而言貨幣資金較為充裕,預(yù)收賬款保障性也較高,目前地產(chǎn)公司平均存貨比率比2007年有所上升,但只要行業(yè)不會出現(xiàn)大拐點,房地產(chǎn)行業(yè)存貨保持在資產(chǎn)的 50%以上、權(quán)益的 1.5 倍以上是比較合理的。

(作者：張忠安)