而業(yè)務(wù)在二三線城市的榮盛發(fā)展(002146)，自2009年12月起，也在不到半年的時間里，先后在沈北、渾南以及鐵西等區(qū)域拿下五大地塊。據(jù)了解，這五大項目均位于升值前景明顯的新城區(qū)。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，三大新區(qū)都是沈陽發(fā)展的潛力新區(qū)，近幾年區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展突飛猛進，居住環(huán)境不斷改善，樓盤價格上升比較快。

據(jù)分析人士介紹，沈陽獨特的區(qū)位優(yōu)勢和相比其他區(qū)域性城市更有潛力的升值空間，是眾多上市公司爭相發(fā)力沈陽房地產(chǎn)市場的重要原因。值得注意的是，在東北的重工業(yè)城市中，沈陽還是東北地區(qū)先進一個兼具區(qū)域性商貿(mào)地位的城市，市內(nèi)有五愛市場等具有全國知名度的相當(dāng)數(shù)量的小商品批發(fā)市場。同時，沈陽也是東北地區(qū)的交通物流。

上市公司在沈陽土地市場投入的逐漸加大，也是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展向二三線城市轉(zhuǎn)移的一個縮影。國泰君安研究員孫建平評價，榮盛發(fā)展的發(fā)展策略是一種“農(nóng)村包圍城市”的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)。

未來一線城市開發(fā)規(guī)模的縮量是毫無疑問的，二三線城市是開發(fā)商規(guī)模擴張的必經(jīng)之路。對于中等規(guī)模的民營地產(chǎn)企業(yè)，這是較適合的發(fā)展方式。

他進一步分析，三線城市的量、價、政策面都相對可以滿足公司的快速成長。在城市化進程加速的大趨勢下，三線城市相對一線城市，擁有越來越大、成長性更好的市場，可以獲得足夠多的儲備來支撐公司的快速擴張；三線城市也同樣享受房價上漲帶來的收益，而且這種房價上漲趨勢相比更為確定；剛需占比更大、市場波動性相對較?。辉谡呤兄?，因消費需求占比高、房價漲幅相對小而使得政策執(zhí)行力度相對要寬松很多。

(作者：靳書陽)