頭次房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員的注冊登記工作正在緊鑼密鼓的進行

著。通過去年9月份頭次全國房地產(chǎn)估價師資格考試，共有2989人被錄取，加上1993

年、1994年兩年采取認定方式認定的346名人員，全國現(xiàn)在已擁有了一支3244人的房

地產(chǎn)估價師隊伍。這支隊伍的建立，無疑標志著中國的房地產(chǎn)估價制度已經(jīng)走上了規(guī)

范化、法制化的軌道，標志著中國的房地產(chǎn)市場又邁出了成功的一大步，正朝著市場

完善、成熟的方向前進著。

但與此同時，我們也應(yīng)看到，這3000多人的隊伍與我國每年房地產(chǎn)2000多億元的

投資額十分不成比例，與我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場的日益繁榮還很不適應(yīng)，

特別是由于現(xiàn)在各地的房地產(chǎn)估價師分布不平衡，使得不少相當規(guī)模的城市還沒有房

地產(chǎn)估價師，這給當?shù)胤康禺a(chǎn)估價工作的開展帶來了諸多不便。

東西部差異與實務(wù)性操作

頭次房地產(chǎn)估價師考試反映出了兩個特點：

，地區(qū)之間差距較大。頭次考試除西藏自治區(qū)外，其余29個省、市、自治區(qū)

的共有1.6023萬人參加了考試。從各地的錄取比例看，北京市的錄取比例較高，達40

％；黑龍江省的錄取比例較低，不足6％；整體來看，西北、東北地區(qū)成績相對較

差。這既反映了地區(qū)間由于經(jīng)濟發(fā)展水平導(dǎo)致知識結(jié)構(gòu)的差異，同時也反映了各地的

培訓(xùn)水平和培訓(xùn)質(zhì)量參差不齊。錄取比例比較高的北京、上海、浙江、福建以及海

南、江蘇、天津等地，正是房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿^大，發(fā)展步伐較快的地區(qū)；而錄取

比例較低的地區(qū)，如寧廈、吉林、甘肅、內(nèi)蒙古等地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展恰恰在國內(nèi)居低

水平。

，考試課程之間成績不均衡。這個特點主要反映了人員的素質(zhì)差異。對于房

地產(chǎn)的基本制度、法規(guī)、政策普遍反映較好，而對于實務(wù)性較強的案例與分析的掌握

就較差一些了。兩種內(nèi)容的及格率相差50多個百分點。這一結(jié)果充分反映了我國房地

產(chǎn)估價起步較晚的客觀現(xiàn)實，也暴露出我國估價隊伍實際操作能力相對低于理論水平

的現(xiàn)狀。

作用發(fā)揮與水準提高

建設(shè)部李振東副部長在房地產(chǎn)估價師問題上發(fā)表了自己的見解，他認為房地產(chǎn)估

價師應(yīng)是估價行業(yè)中的中高端專業(yè)人員，是接受專門教育與訓(xùn)練，有豐富的實踐經(jīng)驗

和職業(yè)道德，為社會和廣大房地產(chǎn)當事人提供公平、公正、科學(xué)、合法的專業(yè)顧問服

務(wù)的專業(yè)人員。在我國，已取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人員是目前具有較高水平的

專業(yè)人員，應(yīng)充分發(fā)揮估價師的作用。今后，凡是取得估價資格并注冊的人員，可以

開辦房地產(chǎn)估價中介服務(wù)機構(gòu)；凡設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)的一定要有注冊房地產(chǎn)估價

師，凡房地產(chǎn)估價報告書必須由注冊的房地產(chǎn)估價師簽字才能生效，否則不予辦理有

關(guān)房地產(chǎn)交易過戶和權(quán)屬登記手續(xù)，以此保障房地產(chǎn)當事人和國家的權(quán)益。

李振東副部長還指出，從頭次估價師考試情況看，我國房地產(chǎn)估價的整體水平還

較低，這次錄取人員的水平也只能說是相對較高，存在的差距和問題還很明顯，與我

國房地產(chǎn)估價發(fā)展的時間短和科學(xué)建設(shè)起步晚是有直接關(guān)系的，因此已獲得估價師資

格的人員應(yīng)當盡快從知識結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)素質(zhì)和動手能力這三個決定工作成效優(yōu)劣的方面

加強訓(xùn)練，提高估價專業(yè)水平。同時房地產(chǎn)管部門應(yīng)加強估價的管理，組織重大課題

的研究，并加強國際交流與合作，積極學(xué)習(xí)借鑒發(fā)達國家和地區(qū)的估價經(jīng)驗，盡快提

高和發(fā)揮我國房地產(chǎn)估價行業(yè)在國際上的地位和作用。

在頭次估價師考試工作圓滿結(jié)束的基礎(chǔ)上，1996年將舉行次考試，期待著我

國的房地產(chǎn)估價業(yè)在這一次次的總結(jié)中不斷完善、進步。