簡(jiǎn)單來說，房地產(chǎn)評(píng)估就是由某個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估人員對(duì)于要評(píng)估的房地產(chǎn)先進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，盡可能搜集與評(píng)估相關(guān)的各種信息，并對(duì)收集到的信息進(jìn)行相關(guān)加工、經(jīng)過一系列的評(píng)估技術(shù)處理后，較終得出該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前評(píng)估機(jī)構(gòu)所受到的委托還是以銀行等方面為主，個(gè)人前來進(jìn)行房產(chǎn)委托評(píng)估的大都是針對(duì)總價(jià)較高的高端房，這方面的比例大約能占到普通客戶委托的7－8成。而總價(jià)位較低的老公房等委托案例，目前仍是少數(shù)。不過與之前相比，現(xiàn)在要求進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的客戶明顯比過去有所增加，而且近來一直呈上升趨勢(shì)。

至于房產(chǎn)估價(jià)委托的費(fèi)用，有關(guān)機(jī)構(gòu)表示主要是按照房子的價(jià)格高低來區(qū)分，總價(jià)在100萬元以下的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用約在500元左右，而總價(jià)超過100萬元的則按照總價(jià)的千分之一來收取。

房地產(chǎn)評(píng)估的6類適用范圍

●為獲取資金而向銀行抵押住房從而獲得貸款的評(píng)估

●在拆遷中為給予被拆遷人合理的拆遷補(bǔ)償?shù)鹊脑u(píng)估

●在征收房產(chǎn)、地價(jià)等稅中，為避免偷漏稅或課稅不公平而需要進(jìn)行評(píng)估的

●建筑物因發(fā)生自然災(zāi)害或意外事故而損毀或滅缺，在進(jìn)行保險(xiǎn)賠償時(shí)需要評(píng)估的

●在房地產(chǎn)交易中，對(duì)市場(chǎng)行情把握不準(zhǔn)，可以以評(píng)估作為參考依據(jù)

●在解決遺產(chǎn)分配、財(cái)產(chǎn)分割等糾紛中，需要公正、權(quán)威的房地產(chǎn)評(píng)估