今后，二手房交易有望取消強(qiáng)制評(píng)估。昨天，杭州市開(kāi)始進(jìn)行"存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目"的招標(biāo)工作。據(jù)了解，該系統(tǒng)一旦建設(shè)完成，征稅部門(mén)就可以據(jù)此確定征稅價(jià)格，而不用通過(guò)評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告，交易雙方也可以因此省下不少評(píng)估費(fèi)。

二手房征稅將有基準(zhǔn)價(jià)

昨天，杭州市農(nóng)稅征收管理局網(wǎng)站上的一則招標(biāo)公告引起了許多人的關(guān)注。

公告稱(chēng)，杭州市政府采購(gòu)作為采購(gòu)機(jī)構(gòu)，就"杭州市區(qū)存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目"進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)。具體招標(biāo)內(nèi)容包括充分利用杭州市各種資源(包括部門(mén)信息、歷史數(shù)據(jù)、GIS地理信息系統(tǒng))，確定規(guī)范、科學(xué)、合理的存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)，在取消存量房交易強(qiáng)制評(píng)估的基礎(chǔ)上，建立以存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)為主要征收依據(jù)的征管新模式。

記者從有關(guān)部門(mén)了解到，存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)建成后是面向公眾的，具體設(shè)想是，只要在系統(tǒng)中輸入房源所在的位置、房齡、樓層、戶型、朝向、周邊環(huán)境等有關(guān)信息，系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)給出一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)，二手房購(gòu)賣(mài)雙方可以通過(guò)這個(gè)系統(tǒng)了解具體房源的大致市場(chǎng)價(jià)格，而征稅部門(mén)也可以據(jù)此征收有關(guān)稅費(fèi)。據(jù)透露，該系統(tǒng)有望在今年10月份開(kāi)始運(yùn)行。

滿足條件的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)均可參加投標(biāo)，投標(biāo)截止時(shí)間為4月20日上午9時(shí)整。

二手房強(qiáng)制評(píng)估將被取消

"一旦這套系統(tǒng)投入使用，那么之前二手房交易存在的強(qiáng)制評(píng)估將被取消。"杭州市農(nóng)稅征收管理局的一位工作人員告訴記者。

該工作人員稱(chēng)，今后購(gòu)賣(mài)雙方繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)時(shí)，只要帶上商品房購(gòu)賣(mài)合同即可，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)給出一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)，只有當(dāng)偏差太大時(shí)，征稅部門(mén)才會(huì)要求專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司再作出評(píng)估報(bào)告。

業(yè)內(nèi)人士分析，這將對(duì)目前杭州的一些評(píng)估公司產(chǎn)生巨大影響。根據(jù)省建設(shè)廳的數(shù)據(jù)，目前杭州市共有大大小小30多家評(píng)估公司，除了有一些公司還承接拆遷評(píng)估、廠房評(píng)估等業(yè)務(wù)之外，70%左右的評(píng)估公司主要做二手房評(píng)估業(yè)務(wù)，如果取消二手房評(píng)估，那么，這些公司將面臨生存危機(jī)。

而二手房購(gòu)賣(mài)雙方則因此可以省下不少評(píng)估費(fèi)。根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估費(fèi)為評(píng)估總價(jià)的0.42%。以一套總價(jià)為100萬(wàn)元的房子為例，賣(mài)方可省評(píng)估費(fèi)4200元；如果購(gòu)方要按揭的話，也可省下評(píng)估費(fèi)4200元?！　　　　?