省銀監(jiān)局分析認(rèn)為，總體來看，我省房地產(chǎn)信貸穩(wěn)步增長，轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)有效滿足了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸需求。但是，少數(shù)金融機(jī)構(gòu)也存在房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)開展不夠?qū)徤?，?zhí)行政策不完全到位等現(xiàn)象，仍有待改進(jìn)。

據(jù)悉，本次會(huì)議明確的房地產(chǎn)信貸政策仍是此前的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》和《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，并禁止各家商業(yè)銀行以放松貸款新規(guī)執(zhí)行作為競爭手段。銀監(jiān)局強(qiáng)調(diào)各家商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款差別化管理政策，對(duì)頭付款比例實(shí)行動(dòng)態(tài)、審慎管理。其中要求商業(yè)銀行詳細(xì)了解個(gè)人購房真實(shí)自住與交易背景，貸前審查必須履行“面測、面試和居訪”程序。

另外，銀監(jiān)局對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈也明確了監(jiān)管措施。要求各商業(yè)銀行對(duì)開發(fā)商實(shí)行名單式管理，設(shè)置底線。

在辦理貸款抵押時(shí)，要選擇變現(xiàn)能力較好的在建工程為抵押，不輕易用土地作為抵押發(fā)放開發(fā)貸款，并結(jié)合實(shí)際控制房地產(chǎn)開發(fā)商貸款成數(shù)。此外，不定期對(duì)房地產(chǎn)貸款及相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)貸款開展壓力測試也將被提上各家商業(yè)銀行的日程。

(作者：陳麗卿)