僅3家銀行堅(jiān)決執(zhí)行三套房貸

昨日，在詢問了寧波14大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人后證實(shí)，中國(guó)銀行與華夏銀行、中信銀行口徑一致，均表示政策敏感期銀行三套房貸一律不予發(fā)放。工行、農(nóng)行、光大銀行、招商銀行、交通銀行等8大銀行均明確表示可以辦理三套房貸，而民生銀行與鄞州銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已全部暫停。

盡管大部分銀行依舊可以辦理三套房貸，但是有關(guān)“三套房貸從嚴(yán)”的風(fēng)聲也對(duì)甬城一些銀行房貸政策的執(zhí)行產(chǎn)生影響。例如，7月中旬，中國(guó)銀行相關(guān)工作人員就對(duì)記者表示，三套房貸審核嚴(yán)格，需上交總部審批，但是仍可辦理。而目前，中國(guó)銀行對(duì)三套房貸業(yè)務(wù)已全面停辦。招商銀行也較為謹(jǐn)慎地提醒記者，盡管目前總行沒有具體發(fā)文，還可以打擦邊球，但是不保證放款的時(shí)候能貸出來，如果那時(shí)有新的政策，就要按照新政嚴(yán)格執(zhí)行。“如此一來，等你的產(chǎn)權(quán)辦出來，過完戶，可能也來不及了?！彪S后，記者聯(lián)系了浦發(fā)銀行，當(dāng)?shù)弥窃儐栟k理三套房貸后，該銀行的工作人員并未明確表示可以辦理，只是告知三套房貸需要面談。

三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存在貓膩

盡管調(diào)查中的大部分銀行表示三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，但是其中界定的范圍卻大有貓膩。

停止三套房貸的中國(guó)銀行就表示只認(rèn)貸不認(rèn)房，中信銀行、寧波銀行、招商銀行、建設(shè)銀行表示三套房認(rèn)定以寧波房地產(chǎn)交易的書面證明為依據(jù)，而興業(yè)銀行則表示，如果是擁有了兩套房的借貸人，就認(rèn)貸不認(rèn)房。

記者以顧客身份咨詢了交通銀行寧波支行，工作人員告訴記者，由于受目前的征信系統(tǒng)等條件的限制，銀行方面并不能完全查實(shí)貸款人異地置業(yè)的實(shí)際情況。因此三套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是區(qū)域范圍內(nèi)認(rèn)房又認(rèn)貸，“如果貸款人在寧波范圍內(nèi)沒有任何房產(chǎn)物業(yè)，我們就可以認(rèn)定為是頭套房，如果無法提供證明的，就算異地置業(yè)，認(rèn)定為是二套房。”

四家銀行頭付不合規(guī)范 七家銀行利率均不合要求

記者了解到，銀監(jiān)會(huì)通知關(guān)于未叫停的地區(qū)第三套房的頭付要提高至6成、利率上浮50%。從目前情況來看，頭付僅寧波銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工行、光大銀行符合標(biāo)準(zhǔn)，利率較高上浮20%，而發(fā)放三套房貸的7大銀行利率并未達(dá)到50%之多，均不合標(biāo)準(zhǔn)。其中，興業(yè)銀行三套房貸政策較為寬松，VIP客戶三套房貸頭付僅比二套房貸頭付高了1至2個(gè)百分點(diǎn)，利率為11%~12%，普通客戶頭付55%，利率頭付15%，該銀行的工作人員還進(jìn)一步說明，如果是二手房的三套房貸，審批會(huì)相對(duì)嚴(yán)格，但是55%的頭付已經(jīng)是較高標(biāo)準(zhǔn)。

隨后，記者走訪了某中介，當(dāng)記者詢問經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)在是否可以辦理三套房貸時(shí)，他表示應(yīng)該都可以辦出，頭付大概5.5成，利率會(huì)相應(yīng)上浮。而有關(guān)近期的政策，該經(jīng)紀(jì)人告知記者目前還沒有收到各大銀行暫停三套房貸的通知，而且央行也沒有具體發(fā)文。從目前情況來看，寧波三套房貸還是會(huì)維持之前相對(duì)寬松的房貸政策。