全國大部分城市樓市回暖似已成勢，對樓市調控走向的討論則日益激烈。幾大媒體一致發(fā)文，呼吁要堅定房地產調控路線不動搖。而央行較新調查結果顯示，三季度居民對房價上漲預期大幅上升。

就在人們期待更嚴厲的輪房地產調控到來之際，中國銀監(jiān)會副主席蔣定之表示，銀監(jiān)會暫時不會出臺新的房地產市場調控措施。此消息一出，房地產調控下一步走向又被劃上了問號。

對此，筆者以為，不出臺新的房地產調控政策是為了更好地執(zhí)行現(xiàn)有調控政策。從1月份的“國十一條”到4月份的新“國十條”，從“銀根”到“地根”對房地產市場進行了比較全面的規(guī)定，只要能嚴格執(zhí)行現(xiàn)有調控政策，則調控目標實現(xiàn)不遠矣，也就沒有必要出臺所謂的更嚴厲的房地產調控措施。

國家出臺的各項政策都需要有連貫性和穩(wěn)定性，現(xiàn)有調控政策已經(jīng)涵蓋了房地產市場從土地購購到房屋銷售的主要環(huán)節(jié)。如果出臺新的更嚴厲的措施，有損政策的穩(wěn)定性，也不利于穩(wěn)定各方對房地產市場的預期。如果又將現(xiàn)有政策重復一遍，則無異于“炒冷飯”，對調控沒有任何實質幫助。

樓市“金九銀十”之前，先是土地市場的重新燃燒，多方舉牌競爭土地的局面再次回歸，區(qū)域“地王”紀錄不斷被刷新，“日光盤”重現(xiàn)地產江湖，徹夜排隊等號的場面也從個例擴散為較普遍現(xiàn)象。大力度優(yōu)惠措施悄然退出銷售市場，樓盤定價向上升趨勢再現(xiàn)。

成交量回暖本是好事，可房價也在節(jié)節(jié)攀升，高調的調控壓力似乎對地方樓市威力減弱，樓市調控似乎進入了深度博弈期，也到了關鍵時刻。這不僅關系樓市調控的效果，也關乎政府公信力和中國經(jīng)濟復蘇成果。

此時，新華社、人民日報、電視臺三大權威媒體密集關注樓市調控，核心直指“現(xiàn)在是房地產調控關鍵時期，不能放松房地產調控”。此外，從規(guī)范開發(fā)商行為，到現(xiàn)有政策對房價的影響一一陳述，還對當前熱門的房屋空置率和樓市是否真正回暖進行探討。

總理在夏季達沃斯論壇開幕上表示，中國房地產調控絕不放松。對這“不放松”的具體執(zhí)行辦法，就是加快保障房建設。

“加快保障房安居工程建設”的重申，正是在市場對調控政策走向不明朗時。如果說此輪房地產調控分為兩步走的話，那么步則是通過信貸等手段收緊“銀根”，提高房地產投資投機的門檻和成本，步就是切實落實加快保障房安居工程建設，以增加有效供給來緩解一部分商品房需求壓力。

副總理三次提及加快保障建設時，都強調地方要落實國務院房地產調控政策。而銀監(jiān)會以及住房和城鄉(xiāng)建設部在對主要樓市回暖城市進行調研后也表示，強化落實現(xiàn)有調控政策，在市場出現(xiàn)變化時，通過信貸政策進行技術調整與控制。

(作者：李木子)